소 재 지	부산광역시 강서구 천성동 산122-2
물건용도	토지/임야
토지면적	4,510.00㎡(1,364.28평)
건물면적
사건번호	2022타경1825
감정평가액	428,450,000원
최저입찰가	(80%) 342,760,000원
입찰보증금	(10%) 34,276,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천성동 산122-2	임야	4510㎡ (1,364.28평)

부산광역시 강서구 천성동 소재 "두문지구 택지개발지" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월22일	근저당권	117,000,000원
2016년4월22일	지상권
2020년12월24일	압류
2021년1월27일	압류
2022년6월10일	임의경매
2022년6월15일	가압류	5,021,029원
2022년8월18일	가압류	41,625,755원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지적도상 맹지로서 인접토지를 경유하여 츨입가능함. 지상에 수종 미상의 수목등이 소재하나 점유권이나 수량, 면적등은 확인 불가.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 천성동 소재 "두문지구 택지개발지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 428,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  부산 강서구 미음동 산21-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,258.12평	455,154,000원 455,154,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  부산 강서구 범방동 산15 [법정지상권]  , 토지(대지권): 884.96평	81,914,000원 81,914,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  부산 강서구 지사동 226-1  , 토지(대지권): 911.43평	1,238,343,000원 792,539,000원	유찰 (2회)