소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부광장서로1길 17, 101동 2층201호  경기도 안산시 단원구 선부동 963
물건용도	다세대/빌라
토지면적	50.64㎡(15.32평)
건물면적	41.88㎡(12.67평)
사건번호	2022타경58083
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입찰보증금	(20%) 42,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.30(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선부광장서로1길 17	7083.6 분의 50.639	50.639㎡ (15.32평)
건물 선부광장서로1길 17	2층201호 철근콘크리트구조	41.88㎡ (12.67평)

경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임. 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	미상	2018. 11. 19.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월9일	근저당권	65,000,000원
2018년5월16일	근저당권	13,000,000원
2019년5월24일	근저당권	25,500,000원
2020년1월3일	가압류	18,532,974원
2020년1월22일	가압류	11,827,490원
2022년4월15일	가압류	9,381,508원
2022년8월16일	강제경매
2022년10월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 안내문을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,284,694원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경60079(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 21,345,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로7안길 14,  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.61평	240,000,000원 57,624,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 5.89평	34,000,000원 16,660,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로6길 17,  건물: 21.46평  , 토지(대지권): 12.62평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로4안길 5-14,  건물: 27.94평  , 토지(대지권): 14.24평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로 96, [임차권등기]  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 10.90평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 선삼로 38-1,  건물: 10.47평  , 토지(대지권): 5.84평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동로6길 7, [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 6.49평	150,200,000원 150,200,000원	재진행 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로5길 13-3,  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 10.03평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 원일2길 32-1,  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 3.11평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)