소 재 지	경기도 용인시 기흥구 중동 96-26
물건용도	주택
토지면적	888.75㎡(268.85평)
건물면적	222.50㎡(67.31평)
사건번호	2022타경61894
감정평가액	2,003,057,500원
최저입찰가	(70%) 1,402,140,000원
입찰보증금	(10%) 140,214,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중동 96-26	도로	178.75㎡ (54.07평)
	대	710㎡ (214.78평)
건물 중동 96-25	1층 주택	137.83 ㎡ (41.69평)
	2층 주택	84.67 ㎡ (25.61평)

본건은경기도 용인시 기흥구 중동에 소재하는 "초당초등학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월7일	근저당권	480,000,000원
2009년7월3일	근저당권	156,000,000원
2016년4월18일	가압류	86,405,300원
2022년6월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 본건에 소재하는 수목, 마당조경, 담장, 목재데크 등은 토지 및 건물과 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 2. 목록1은 지분매각 임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 도로는 목록 3. 주택을 포함한 주변 주택의 진입로로 사용되고 있음 - 목록 2. 대지는 목록 3. 주택의 부지로 사용되고 있으며 마당에는 잔디와 소나무와 감나무 등 약 20그루의 크고 작은 정원수가 자라고 있음 - 목록 3. 주택의 현황은 외관상 목록 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임(도로명 주소: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로54번길 43-6. 건축물대장 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건은경기도 용인시 기흥구 중동에 소재하는 "초당초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,003,057,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,897,268원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 : 2009.7.3. 근저당권 목록2 : 2007.8.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  경기 용인시 기흥구 서천동 787-3  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 24.69평	331,560,420원 232,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경기 용인시 기흥구 중동 982-8  건물: 88.93평  , 토지(대지권): 68.67평	963,070,280원 674,149,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 용인시 기흥구 동백8로 164-1  건물: 53.81평  , 토지(대지권): 77.44평	736,488,200원 515,542,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 용인시 기흥구 상하동 88-28	313,340,400원 313,340,400원	신건 (0회)