소 재 지	경기도 의정부시 장곡로226번길 83, 105동 17층1704호 (장암동,장암더샵포레스트)  경기도 의정부시 장암동 419
물건용도	아파트
토지면적	21.89㎡(6.62평)
건물면적	39.11㎡(11.83평)
사건번호	2022타경74580
감정평가액	372,500,000원
최저입찰가	(70%) 260,750,000원
입찰보증금	(10%) 26,075,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장곡로226번길 83	28799.3 분의 21.89	21.89㎡ (6.62평)
건물 장곡로226번길 83	17층1704호 (장암동,장암더샵포레스트) 철근콘크리트구조	39.11㎡ (11.83평)

경기도 의정부시 장암동 소재 "동암중학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2020.03.26	[보]320,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년1월27일	가압류	252,015,779원
2022년4월12일	강제경매
2022년6월3일	가압류	54,600,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각 2.공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1.은 주거용 아파트임. 1. 전입세대열람 결과 김용섭 세대가 주민등록 등재되어 있으며, 현장에서 만난 장진숙에 의하면 본인이 임차인(세대주 김용섭, 임대차계약서상 임대인 안석재)이며 동소에는 임차인 세대만 거주하고 있고 다른 사람은 거주하지 않는다고 함. 1. 본건 매각지분이 구분소유적 공유지분인지의 여부도 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 장암동 소재 "동암중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.27 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	아파트  경기 의정부시 오목로 110, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.91평	353,000,000원 247,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 의정부시 서광로 210, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.42평	733,000,000원 359,170,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  경기 의정부시 용민로 373-20, 1103동 [임차권등기]  건물: 25.06평  , 토지(대지권): 16.26평	518,000,000원 253,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	아파트  경기 의정부시 호국로 1302, 8층808호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 1.09평	118,000,000원 19,832,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	아파트  경기 의정부시 오목로19번길 21, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.83평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  경기 의정부시 용민로 263, 401동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.34평	425,000,000원 425,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 의정부시 추동로 32, 102동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 9.64평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 의정부시 평화로 471, 19층1904호  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 0.90평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 의정부시 오목로4번길 5, 201동  건물: 21.20평  , 토지(대지권): 11.50평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경기 의정부시 녹양로34번길 47, 104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.40평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경기 의정부시 녹양로34번길 47, 103동  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 13.00평	503,000,000원 352,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 의정부시 오목로 9, 202동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.23평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 의정부시 능곡로 70, 107동  건물: 40.69평  , 토지(대지권): 16.61평	463,000,000원 324,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 의정부시 시민로 287, 101동  건물: 22.07평  , 토지(대지권): 12.98평	462,000,000원 323,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 의정부시 능곡로 70, 104동  건물: 40.69평  , 토지(대지권): 16.61평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)