소 재 지	울산광역시 동구 일산동 979-6
물건용도	근린시설
토지면적	1,172.60㎡(354.71평)
건물면적	1,168.64㎡(353.51평)
사건번호	2022타경489
감정평가액	3,290,729,200원
최저입찰가	(49%) 1,612,457,000원
입찰보증금	(10%) 161,245,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일산동 979-6	대	1172.6㎡ (354.71평)
건물 해수욕장8길 11	1층 근린생활시설	292.16 ㎡ (88.38평)
	2층 근린생활시설	292.16 ㎡ (88.38평)
	3층 근린생활시설	292.16 ㎡ (88.38평)
	4층 근린생활시설	292.16 ㎡ (88.38평)
	5층 근린생활시설	0 ㎡ (0.00평)

본건(1)은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	1층~3층, 650.0000㎡	2021.11.09.	[월]3,000,000
매각물건명세 비고		문신애 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함,위 문신애는 이 사건 채무자 겸 소유자 엘림코리아 주식회사의 대표이사 장윤락 및 이 사건 채무자 겸 소유자 장윤락의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월12일	근저당권	6,000,000,000원
2020년4월21일	가압류	81,128,875원
2020년6월30일	가압류	646,097,834원
2021년11월2일	가압류	179,597,314원
2022년1월21일	강제경매
2022년5월2일	임의경매
2022년9월13일	압류
2022년12월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 4번 목록에 현장을 방문하니 `카리스`라는 상호의 커피전문점으로 1-3층을 사용하고 있는 듯 하나 확실치 않음.(정확한 판단요구됨.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(1)은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(679,321,416원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3037(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린시설  울산 동구 대송로 11  건물: 348.60평  , 토지(대지권): 150.22평	2,321,007,940원 1,624,706,000원	재진행 (1회)