◈ 위치 : 경상북도 경주시 건천읍 천포리 968
◈ 유형 : 아파트
◈ 사건번호 : 2022 타경 1011
◈ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원
감정가는 944,000,000원입니다.
최저입찰가는 660,800,000원
(70%)입니다.
입찰일은 2023.05.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 66,080,000원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2022타경1011 (대구지방법원 경주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상북도 경주시 건천읍 천포리 968 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경1011이며 대구지방법원 경주지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 944,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 660,800,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2023.05.09입니다.
입찰보증금은 66,080,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상북도 경주시 건천읍 천포리 968
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| 물건용도 |
아파트 |
| 토지면적 |
732.00㎡(221.43평) |
| 건물면적 |
544.32㎡(164.66평) |
| 사건번호 |
2022타경1011 |
| 감정평가액 |
944,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 660,800,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 66,080,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.05.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
천포리 968 |
답 |
732㎡ (221.43평)
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건물
천포신평길 19-1 |
2층201호 (주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
68.04㎡ (20.58평)
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| 2층202호 (주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
68.04㎡ (20.58평)
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| 3층301호 (주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
68.04㎡ (20.58평)
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| 3층302호 (주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
68.04㎡ (20.58평)
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| 4층401호 (주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
68.04㎡ (20.58평)
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| 4층402호 (주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
68.04㎡ (20.58평)
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| 5층501호 (주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
68.04㎡ (20.58평)
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| 5층502호 (주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
68.04㎡ (20.58평)
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경상북도 경주시 건천읍 천포리 소재 "천포초등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/11)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
302호 |
2020.12.9. |
[보]미상
[월]미상 |
| 박OO |
401호 |
2021.04.30. |
[보]천칠백만원
[월]오만원 |
| 김OO |
502호 (실제사용호실 602호) |
전입안됨 |
[월]월15만원 |
| 김OO |
301호 |
2019.08.26 |
[보]삼천만원
[월]이십만원 |
| 오OO |
402호 |
2020.12.09 |
[보]천칠백만원
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| 장OO |
501호 |
2020.04.21 |
[보]오천만원
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| 조OO |
202호 |
2021.10.12 |
[보]이천만원
[월]오만원 |
| 강OO |
602호 |
2021.04.29 |
[보]천칠백만원
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| 매각물건명세 비고 |
박소영 : 권리신고상의 점유(임대차)기간은 2021. 4. 30~2023. 4. 28.까지이나, 임대차 계약서상 존속기간은 2021. 4. 29.~2023. 4. 28.임.
오광남 : 권리신고상 확정일자는 2020.12.9.이나, 임대차 계약서상 확정일자 확인 불가. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년3월21일 |
가압류
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460,349,008원 |
| 2022년4월5일 |
가압류
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200,000,000원 |
| 2022년4월28일 |
임의경매
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| 2022년5월17일 |
압류
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| 2022년7월11일 |
가압류
|
35,000,000원 |
| 2022년7월11일 |
가압류
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30,000,000원 |
| 2022년9월30일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록2~목록9 건물은 2022. 3.21. 가압류등기촉탁으로 인하여 직권보존등기됨.
3. 대지권미등기이며 대지권유무를 알 수 없음. 최저매각가격은 대지권 및 대지사용권 가격이 포함된 구분건물 가격임.
4. 공부상 401호, 402호, 501호, 502호이나 현황은 501호, 502호, 601호, 602호임.
5. 2022.6.29.권재형으로부터 목록1~목록9에 대해 공사대금 240,000,000원에 대하여 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 조정이 성립(2021.11.1)됨(대구지방법원 경주지원 2020가합2441)
6. 2022.6.29.자 권재형이 신고한 유치권의 피담보채권을 2022. 11. 27. 박종석이 양도받아 점유하고 있음을 2022.12.5.자로 권리신고함. |
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2023.05.09입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상북도 경주시 건천읍 천포리 소재 "천포초등학교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.3.20. 근저당(목록1)
2022.3.21. 가압류(목록2~목록9) |
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이 물건의 사건번호는 2022타경1011 (대구지방법원 경주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-28
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아파트
경북 경주시 유림로33번길 10, 102동
건물: 31.56평 , 토지(대지권): 9.66평 |
115,000,000원
39,445,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-21
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아파트
경북 경주시 안강읍 산대리 1937-10
건물: 15.96평 , 토지(대지권): 10.58평 |
35,000,000원
17,150,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-07
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아파트
경북 경주시 소금강로45번길 7, 5층502호
건물: 25.53평 , 토지(대지권): 16.60평 |
86,000,000원
86,000,000원 |
재진행
(0회)
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2024-05-14
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아파트
경북 경주시 승삼2길 8, 102동
건물: 14.88평 , 토지(대지권): 8.25평 |
75,000,000원
52,500,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
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아파트
경북 경주시 구매두림길 28, 101동
건물: 25.66평 , 토지(대지권): 20.62평 |
156,000,000원
109,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
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아파트
경북 경주시 현곡면 새안현로 23,
건물: 25.62평 , 토지(대지권): 14.02평 |
297,000,000원
207,900,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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아파트
경북 경주시 건천읍 작원3길 81-7,
건물: 14.87평 , 토지(대지권): 7.78평 |
23,000,000원
16,100,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
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아파트
경북 경주시 감포읍 감포로7길 43-3,
건물: 13.81평 , 토지(대지권): 10.52평 |
81,000,000원
56,700,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
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아파트
경북 경주시 황성로 60, 506동
[임차권등기]
건물: 18.15평 , 토지(대지권): 9.30평 |
165,000,000원
165,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-14
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아파트
경북 경주시 건천읍 내서로 1193,
[별도등기]
건물: 17.51평 , 토지(대지권): 11.51평 |
44,000,000원
44,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-28
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아파트
경북 경주시 백률로 7, 106동
건물: 45.08평 , 토지(대지권): 22.26평 |
522,000,000원
365,400,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-14
|
아파트
경북 경주시 백률로57번길 22, 106동
건물: 25.69평 , 토지(대지권): 14.85평 |
200,000,000원
140,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
|
아파트
경북 경주시 강동면 동해대로 166-11,
건물: 14.98평 , 토지(대지권): 20.25평 |
63,000,000원
44,100,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경1011 (대구지방법원 경주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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