소 재 지	충청남도 보령시 대천동 172-10
물건용도	토지/대지
토지면적	1,199.70㎡(362.91평)
건물면적
사건번호	2022타경1988
감정평가액	1,470,820,000원
최저입찰가	(70%) 1,029,574,000원
입찰보증금	(10%) 102,957,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대천동 172-10	대	198.0㎡ (59.90평)
	대	925㎡ (279.81평)
	대	45.7㎡ (13.82평)
	대	31.0㎡ (9.38평)

대상물건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "시티타워" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	1980.03.13	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	1980.06.02	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2017.09.20.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이영진 : 목록 3.[도로명주소:충남 보령시 구시청길 30-9(대천동)]에 전입되어 있음. 임대차관계 불분명. 정기엽 : 목록 1. 현황조사보고서 첨부 전입세대열람내역서 상 국적상실자로 등록됨. 임대차관계 불분명. 정희선 : 목록 1. 현황조사보고서 첨부 전입세대열람내역서 상 이민출국자로 등록됨. 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월8일	근저당권	1,380,000,000원
2021년5월31일	근저당권	120,000,000원
2021년9월16일	지상권
2021년9월16일	지상권
2021년9월16일	지상권
2022년2월23일	압류
2022년7월18일	임의경매
2022년8월23일	임의경매
2022년11월7일	가압류	41,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 4. 지적도상 맹지임 - 지상에 멸실된 건축 잔해물이 소재하며, 2022.07.26. 현재 잔해물 처리과정에 있으나, 추후 처리상태는 별도의 확인이 요구됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 내지 4번 부동산은 순차적으로 연접되어 있음 - 건축물대장을 발급받아 살펴본 바, 본건 부동산 지상에는 채무자 소유의 건축물(용도: 대중음식점, 점포, 주택)이 있었음 - 현황조사일 현재 본건 부동산 둘레에는 공사용 펜스가 설치되어 있고 건물 철거공사 중이었으며(철거 공사가 거의 완료되어 철거건물 잔해를 치우는 작업 중이었음), 따라서 건축물대장상의 위 건축물은 현존하지 않음 - 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임 - 전입세대열람내역서 열람한 바 이영진, 정기엽, 정희선이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함(행정안전부의 도로명주소 검색 사이트에서 확인한 바 목록 1번 부동산의 도로명 주소는 `원동1길 53`이고 목록 3번 부동산의 도로명 주소는 `구시청길 30-9`이며 목록 2번 및 4번 부동산의 도로명 주소는 검색되지 않음을 확인함) - 상가건물임대차확인서 열람한 바, 임대차관계 해당사항 없음을 확인함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "시티타워" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2493(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	대지  충남 보령시 웅천읍 관당리 828-9  , 토지(대지권): 83.61평	102,820,800원 71,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 보령시 천북면 사호리 756 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 394.16평	80,951,000원 19,436,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	대지  충남 보령시 웅천읍 관당리 822-8  , 토지(대지권): 449.67평	1,589,068,500원 1,112,348,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	대지  충남 보령시 대천동 88-3  , 토지(대지권): 34.67평	52,028,400원 52,028,400원	신건 (0회)