소 재 지	전라북도 군산시 대야면 지경리 728-6
물건용도	주택
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적	44.00㎡(13.31평)
사건번호	2022타경20946
감정평가액	49,846,000원
최저입찰가	(34%) 17,097,000원
입찰보증금	(10%) 1,709,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지경리 728-6	대	218㎡ (65.95평)
	임야	43㎡ (13.01평)
건물 대덕길 7-5	단층주택	34.9㎡ (10.56평)
제시외건물 지경리 728-6	지경리 728-6	6.8 ㎡(2.06평)
	지경리 728-6	2.3 ㎡(0.70평)

대상물건은 전라북도 군산시 대야면 지경리 소재 "대야면사무소" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월8일	강제경매
2022년4월15일	가압류	29,113,052원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2 단층주택의 면적은 공부상34.9㎡이나, 감정서상 면적은 60.9㎡로 상이함 3. 타인 소유 건축물(건물등기부: 전북 군산시 대야면 지경리 728-6 본호 건물 소유자 서정순)의 등기부상 주소가 이 사건 토지(군산시 대야면 지경리728-6) 지번을 사용하고 있으나, 별지 첨부한 감정인 제출의 2023.2.21.자 재평가명령에 대한 회신서에 의하면 이 사건 매각 부동산과 관련이 없으며, 현황조사보고서의 진술인 정태형은 위 서정순의 아들임 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : 기호1 지상에 기호2 스레트지붕 단층주택이 소재한 것으로 보이나 정확한 사실관계는 전문가의 지적 측량이 필요함 - 기호2 : 문태형의 진술에 의하면, 자신이 소유자로서 거주하는 지붕이 파란색 단독주택과 스레트지붕 단층주택 등 2채가 소재한다고 함(현황도 위 문태형의 진술과 부합함) - 기호3 : 대나무가 우거진 임야로 일부 쓰레기 더미가 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 대야면 지경리 소재 "대야면사무소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 03. 08. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  전북 군산시 백릉안4길 48-1  건물: 42.78평  , 토지(대지권): 61.95평	164,267,600원 114,987,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 군산시 개정면 아동리 86 [법정지상권]  건물: 63.98평  , 토지(대지권): 235.26평	192,560,780원 86,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전북 군산시 산북동 2697-4  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 25.41평	27,024,600원 13,242,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전북 군산시 서수면 서수리 473  건물: 62.24평  , 토지(대지권): 156.09평	130,455,920원 130,455,920원	재진행 (0회)
2024-06-03	주택  전북 군산시 옥구읍 어은리 685  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 17.87평	33,328,210원 23,330,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 군산시 송풍동 922-23  건물: 48.39평  , 토지(대지권): 45.59평	108,552,500원 75,987,000원	유찰 (1회)