소 재 지	전라북도 익산시 여산면 원수리 산5-4
물건용도	토지/임야
토지면적	2,579.00㎡(780.15평)
건물면적
사건번호	2022타경2320
감정평가액	56,222,200원
최저입찰가	(49%) 27,549,000원
입찰보증금	(10%) 2,754,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원수리 산5-4	임야	2579㎡ (780.15평)

대상 토지는 전라북도 익산시 여산면 원수리 소재 "학동제" 북측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월5일	근저당권	144,000,000원
2019년9월5일	지상권
2021년2월5일	근저당권	50,000,000원
2022년3월16일	가압류	38,294,321원
2022년7월18일	임의경매
2022년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1, 3, 6, 9, 10 토지는 휴경상태의 `전`으로 보이고, 목록 2. 토지는 일부는 도로로, 일부는 휴경상태의 `전`으로 보임. 목록 4, 5 토지는 `임야` 상태로 수풀이 우거져 있고, 지상에 분묘를 발견하지 못하였음. 목록 7. 토지는 도로 옆에 위치하여 `전`으로 이용되지 않고 있는 것으로 보이고, 목록 8. 토지는 대부분에 과수가 다수 식재되어 있는 것으로 보임. 본 건 토지들의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 전라북도 익산시 여산면 원수리 소재 "학동제" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전북 익산시 춘포면 오산리 221-2  , 토지(대지권): 1,624.43평	597,883,000원 597,883,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전북 익산시 덕기동 690-60	39,040,000원 39,040,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  전북 익산시 용동면 화배리 산35 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 605.20평	70,024,500원 45,096,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  전북 익산시 웅포면 송천리 산62-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,594.84평	120,092,000원 84,064,000원	유찰 (1회)