소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 예술로 42, 라동 1층106호  충청북도 음성군 음성읍 읍내리 757-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	77.33㎡(23.39평)
사건번호	2022타경31760
감정평가액	10,000,000원
최저입찰가	(80%) 8,000,000원
입찰보증금	(10%) 800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예술로 42	대지권 미등기	㎡
건물 예술로 42	1층106호 철근콘크리트구조	77.33㎡ (23.39평)

대상물건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "한일중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월14일	근저당권	6,500,000원
2020년9월24일	압류
2022년5월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -아 래와 같이 부동산현황재조사를 보고 합니다- 목적물에 소유자나, 점유자를 만날수가 없어 전유부분 건물에 대한 대지권이 미등기 상태로 있는 이유와 위 건물의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였는지 여부(분양계약서 사본, 분양대금납부내역서) 및 대지사용권이 전유부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공증증서가 있는지 여부를 확인 할 수가 없었음. -이 상-

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "한일중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 10,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,955,614원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 음성읍 오성길24번길 16-2,  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 19.04평	136,400,000원 136,400,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 18.79평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	132,000,000원 105,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 18.79평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  충북 음성군 원남면 하당길 10,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 18.87평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)