소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 용성리 102-3
물건용도	공장
토지면적	9,053.00㎡(2,738.53평)
건물면적	6,440.90㎡(1,948.37평)
사건번호	2020타경4474
감정평가액	4,771,386,700원
최저입찰가	(64%) 3,053,687,000원
입찰보증금	(10%) 305,368,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용성리 102-3	공장용지	1032㎡ (312.18평)
	공장용지	6598㎡ (1,995.90평)
	임야	94㎡ (28.44평)
	공장용지	329㎡ (99.52평)
	공장용지	1000㎡ (302.50평)
건물 대성로547번길 117-4	지하실	57.62㎡ (17.43평)
	1층	166.60㎡ (50.40평)
	1층	49㎡ (14.82평)
	2층	166.60㎡ (50.40평)
	3층	166.60㎡ (50.40평)
	4층	96.78㎡ (29.28평)
	1층	1761.44㎡ (532.84평)
	1층	525.42㎡ (158.94평)
	단층 공장	585㎡ (176.96평)
	단층 공장	17.5㎡ (5.29평)
	1층	450㎡ (136.13평)
	2층	450㎡ (136.13평)
제시외건물 대성로547번길 117-4	대성로547번길 117-4	42.2 ㎡(12.77평)
	대성로547번길 117-4	97.5 ㎡(29.49평)
	대성로547번길 117-4	67.5 ㎡(20.42평)
	대성로547번길 117-4	168.14 ㎡(50.86평)
	대성로547번길 117-4	231.2 ㎡(69.94평)
	대성로547번길 117-4	420 ㎡(127.05평)
	대성로547번길 117-4	32 ㎡(9.68평)
	대성로547번길 117-4	438 ㎡(132.50평)
	대성로547번길 117-4	84 ㎡(25.41평)
	용성리 103-7	53.8 ㎡(16.27평)
	대성로547번길 117-4	314 ㎡(94.99평)
	대성로547번길 117-4

충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 "성미마을" 동측 인근에 위치. 관리지역, 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2013.06.28	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월27일	근저당권	5,500,000,000원
2013년7월31일	근저당권	600,000,000원
2014년9월3일	근저당권	720,000,000원
2019년3월27일	근저당권	280,000,000원
2020년10월16일	강제경매
2020년10월16일	가압류	20,082,286원
2020년10월27일	가압류	206,422,064원
2020년10월29일	가압류	213,600,000원
2020년11월6일	가압류	750,000,000원
2020년11월6일	가압류	1,200,000,000원
2021년10월6일	가압류	85,854,940원
2022년8월31일	압류
2022년10월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함, 건축물대장에 위반건축물로 되어 있음 -목록3은 현황상 도로로 이용중 -기계기구 목록 중 1,2,3,6,8,9,13,15,16,20,22,24,25,26,29,30,31,36,40,41은 소재불명으로 매각 제외하고, 43과49, 45와50, 48과51, 44와52는 중복이며, 46은 해체보관중임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 채무자 소유의 철골조 판넬지붕 기계실 제시외 건물 소재함 나. 목적물 2번에 채무자 소유의 철골조 판넬지붕 공장, 기계실 제시외 건물 소재함 다. 목적물 2번,4번에 채무자 소유의 철골조 판넬지붕 공장, 폐기물처리장 제시외 건물 각 소재함 라. 목적물 3번은 현황상 일부 도로로 이용중임 마. 목적물 7번에 부합물로 보이는 철골ㅈ조 판넬지붕 기계실 소재하며, 채무자 소유의 철골조 판넬 및 천막지붕 공장 제시외 건물 소재함 바, 목적물 8번,10번에 부합물로 보이는 철골조 썬라이트 지붕 연결통로 가추 소재함 -기계기구 목록중 일부 현장 소재불명이며 나머지 기계들도 정확한 동일성여부 및 작동여부는 전문감정인의 평가가 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 "성미마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(205,373,300원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경33902(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 2,959,139,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 6,541,130,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 328,282,000원	신건 (0회)