소 재 지	강원도 동해시 이로동 433-7
물건용도	주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	125.25㎡(37.89평)
사건번호	2022타경33448
감정평가액	69,961,300원
최저입찰가	(70%) 48,973,000원
입찰보증금	(10%) 4,897,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이로동 433-7	대	165㎡ (49.91평)
건물 이로동 433-7	1층	77.45㎡ (23.43평)
	2층	33.8㎡ (10.22평)
제시외건물 이로동 433-7	이로동 433-7	12 ㎡(3.63평)
	이로동 433-7	2 ㎡(0.61평)

강원도 동해시 이로동에 소재하는 쌍용삼흥아파트 남측 근거리에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2006.05.04
김OO		2013.12.31
매각물건명세 비고		김은경 : 전 건물주이며, 현재 건물주와 임대차 관계는 없다고 함(현황조사서 참고)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월6일	근저당권	39,000,000원
2013년10월4일	가압류	5,293,774원
2015년2월4일	가압류	6,867,923원
2022년3월28일	압류
2022년8월10일	가압류	8,648,041원
2022년10월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 포함 - 목록2. 지상 소재 수목, 시설물 등은 토지에 포함 평가 - 목록2. 지적도상 맹지이나, 평가기준시점(2022.11.16.) 당시 실제 북측으로 포장도로에 접하고 진출입은 서측 인접지 433-29번지를 이용하고 있음 - 목록1. 건물 1층 중 공부상 [부동산 현황조사서 비고란] 소 재:동해시 삼화동 행정복지센타 서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 주택 및 차고로 현재 임차인(김은경)이 점유 사용하고 있음. 현 황:본건 기호2번은 도시지역,제2종일반주거지역의 대지로 현재 지상에 채무자 건물이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 이로동에 소재하는 쌍용삼흥아파트 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 69,961,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,086,882원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.3.6.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  강원 동해시 이도동 2-1 [법정지상권]  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 346.06평	291,720,000원 204,204,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 동해시 향로6길 41-2  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 11.41평	13,197,700원 5,746,000원	유찰 (2회)