소 재 지	강원도 삼척시 마평동 140
물건용도	주택
토지면적	104.25㎡(31.54평)
건물면적	6.80㎡(2.06평)
사건번호	2022타경1588
감정평가액	15,650,010원
최저입찰가	(70%) 10,955,000원
입찰보증금	(10%) 1,095,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마평동 140	대	104.25㎡ (31.54평)
건물 회강길 115-20	단층 주택	6.80㎡ (2.06평)

본건 토지는 공히 강원도 삼척시 마평동 소재 마평교 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	단층주택 전부	2015. 09. 08.	[보]없음. [월]없음.
매각물건명세 비고		송재남 : 본건 부동산의 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월16일	강제경매
2023년3월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 목록2. 건물은 "건축법상 사용승인을 받지 않은 건물"이며, 공부상 "목조구조 스레트지붕 단층주택 27.2㎡"이나, 현황은 "블록조 강판지붕 단층주택 84.34㎡"로 상이하여 현황 기준으로 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 도경동 “도경리역” 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 단층주택으로 현재 본건 부동산의 공유자인 “송재남”이 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 휴경지이며 지상에 콘크리트 계단, 콘크리트 석축, 콘크리트 배수시설 및 이동이 용이한 타인(김인자) 소유의 컨테이너박스 1동과 부동산의 공유자인 `송재남` 이 설치한 비닐하우스 1동 일부가 소재함. ※ 현황조사시 본건 부동산의 공유자인 “송재남”을 만나 면담한바 다음 과 같음. 1) 본건으로 전입되어 있는 채무자 “송재기”는 면담자의 동생으로 주소 전입은 되어 있으나 실 거주는 하지 않는다고함. 2) 본건 기호1, 3번 양 토지 지상에 소재하는 향나무 4그루, 허깨나무 1그루, 등나무 1그루, 호두나무 1그루, 전나무 1그루, 엄나무(다수) 등 다수의 나무는 본인(공유자)이 식재한 것이라 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 공히 강원도 삼척시 마평동 소재 마평교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.16.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 임원리 999-2  건물: 64.09평  , 토지(대지권): 170.01평	221,815,360원 155,271,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 51.09평	75,656,400원 37,071,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 삼척시 정상동 42-7  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 158.81평	69,719,000원 23,913,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	주택  강원 삼척시 하장면 추동리 291-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 139.01평  , 토지(대지권): 346.67평	362,796,970원 123,615,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  강원 삼척시 신기면 신기리 265  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 58.53평	58,359,015원 58,359,015원	신건 (0회)