소 재 지	강원도 삼척시 도계읍 마교리 산33-10
물건용도	토지/임야
토지면적	3,828.00㎡(1,157.97평)
건물면적
사건번호	2022타경1533
감정평가액	158,862,000원
최저입찰가	(68%) 107,720,000원
입찰보증금	(10%) 10,772,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마교리 산33-10	임야	3828㎡ (1,157.97평)

강원도 삼척시 도계읍 마교리에 소재하는 도계교차로 남동측 근거리에 위치. 공업지역, 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년11월26일	근저당권	150,000,000원
2019년12월2일	지상권
2022년8월26일	압류
2022년9월6일	가압류	91,903,864원
2022년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지상 입목 포함 평가 - 일부 지상에 소유자 미상의 매각대상 아닌 제시외건물(철조 칼라강판지붕 단층 차고) 소재로 판단됨, 최저매각가격은 이로 인한 제한 감안한 가격임. 정확한 것은 측량 요 - 분묘소재 여부 불분명(소재시 분묘기지권 성립여부 불분명), 별도 확인 요 - 현황 "자연림, 일부 전", 일부 "도로" 이용으로 추정되는 부분은 측량 요 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 도게읍 도계리 도계중학교 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역의 임야로 일부는 진입하는 도로가 저촉되는 것으로 보여지며 일부는 임야를 개간하여 전으로 사용 하며 지상에 소나무 및 잡목이 소재하고 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 도계읍 마교리에 소재하는 도계교차로 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 도계읍 산기리 산6-1	12,999,540원 12,999,540원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 자원동 산44	91,298,700원 91,298,700원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 미로면 무사리 산78-2	11,861,200원 11,861,200원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 미로면 사둔리 산2	20,628,800원 20,628,800원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 근덕면 동막리 1110	28,657,400원 28,657,400원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  강원 삼척시 하장면 번천리 34-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,513.80평	100,400,900원 49,197,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  강원 삼척시 하장면 번천리 34-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,826.50평	18,866,600원 18,866,600원	재진행 (0회)
2024-04-29	임야  강원 삼척시 도계읍 늑구리 산194-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 706.64평	67,744,000원 37,610,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 도계읍 늑구리 산194-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,085.78평	87,896,600원 30,149,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  강원 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,686.74평	334,472,000원 114,724,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 평전동 산73 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,499.45평	92,547,440원 64,783,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  강원 삼척시 하장면 숙암리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,720.02평	38,975,250원 38,975,250원	신건 (0회)