소 재 지	강원도 강릉시 주문진읍 학교1길 9, 2층204호 (동명아파트)  강원도 강릉시 주문진읍 교항리 67-3
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	36.40㎡(11.01평)
사건번호	2022타경1229
감정평가액	57,000,000원
최저입찰가	(70%) 39,900,000원
입찰보증금	(10%) 3,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 학교1길 9	2층204호 (동명아파트) 철근콘크리트구조	36.4㎡ (11.01평)

강원도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	204호	1995.12.14	[보]16,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년5월18일	근저당권	16,900,000원
2012년10월15일	임차권설정	16,000,000원
2022년9월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2012.10.15.등기) 있음(보증금 1600만 원, 전입일 1995.12.14. 확정일자 1995.12.15.). 매각에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 대지권 없는 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 주분진읍 교항리 주문진고등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 대지권 유무에 관해 임차인 이성수로부터 소유자(채무자) 연락처를 문의하였으나 임차인 주장에 의하면 연락처로 연결이 안되며 또한 주거 지 또한 알 수가 없다고함. 임차인으로부터 소유자(채무자) 연락처 및 거주지를 알 수가 없다고 함 에 대지사용권에 관한 대지권등기필증을 갖고 있는지 여부는 확인하지 못하였음. 아파트 임주대표자 남성열을 만나 대지권에 관해 확인한바 각 소유자들 은 전유부분 및 공유부분애 관한 대지권등기필증은 소지하고 있다함. 강릉시 주문진읍 교항리 동명아파트 204호로 임차권등기권자 이성수와 관련이 있는 김한솔이 점유 사용하고 있으며 임차인과 임대차계약서 없 이 아파트 관리차원에 점유 사용하게 하였다고함.(임차인 이성수로부터 확인함.) 집합건물 등기사항전부증명서 상에 주택임차권 등기를 한 임차권자 이성 수가 등록되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2012.10.15.등기) 있음(보증금 1600만 원, 전입일 1995.12.14. 확정일자 1995.12.15.). 매각에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.5.18.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 주문진읍 장성로 25,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.76평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 연곡면 영진3길 15,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.27평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 성덕로 328-15, 115동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 14.67평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 주문진읍 보리골길 26,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.69평	83,000,000원 83,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-15	아파트  강원 강릉시 성덕로 316-22, 117동  건물: 47.60평  , 토지(대지권): 25.85평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 성덕로 316-22, 114동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.91평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	아파트  강원 강릉시 주문진읍 장성로 25,  건물: 39.25평  , 토지(대지권): 27.63평	690,000,000원 338,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  강원 강릉시 경포로463번안길 14, 106동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.92평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)