소 재 지	강원도 강릉시 강중길 13, 1층 107호 (입암동,강변아파트)  강원도 강릉시 입암동 650-3
물건용도	아파트
토지면적	21.30㎡(6.44평)
건물면적	27.47㎡(8.31평)
사건번호	2022타경1175
감정평가액	42,000,000원
최저입찰가	(70%) 29,400,000원
입찰보증금	(10%) 2,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 입암동 650-3	대	21.30㎡ (6.44평)
건물 강중길 13	1층 107호 철근콘크리트구조	27.47㎡ (8.31평)

강원도 강릉시 입암동 소재 "강릉중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전체	2016.01.13	[보]없음 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월3일	근저당권	25,000,000원
2022년9월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 대지권 미등기인 전유부분의 일부지분과 해당 미등기 대지권의 일부지분에 대한 일괄매각임. - 지분매각임. 목록1.의 전유부분 공유자에 한해 공유자 우선매수 적용되며, 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 소 재:강릉시 입암동 강릉중학교 서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호 1번은 강릉시 강중길 13 강변아파트 제 에이동 1층 107 호로 현재 채무자(소유자) 정지숙의 오빠 정지용이 점유 사용하고 있음. 현 황:본건 기호 2번은 도시지역,제2종이반주거지역,소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(접합) 지역의 대지로 지상에 강변아파트 건물이 소재 하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 입암동 소재 "강릉중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 가스보일러, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-2021.8.3.근저당, 목록2.-1983.11.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 성덕로 328-15, 115동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 14.67평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 주문진읍 보리골길 26,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.69평	83,000,000원 83,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 주문진읍 장성로 25,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.76평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 연곡면 영진3길 15,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.27평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 성덕로 316-22, 114동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.91평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  강원 강릉시 경포로463번안길 14, 106동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.92평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-15	아파트  강원 강릉시 성덕로 316-22, 117동  건물: 47.60평  , 토지(대지권): 25.85평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트  강원 강릉시 주문진읍 장성로 25,  건물: 39.25평  , 토지(대지권): 27.63평	690,000,000원 338,100,000원	유찰 (2회)