소 재 지	강원도 강릉시 강릉대로359번길 11-4, 6층 603호 (포남동,고려3차아파트)  강원도 강릉시 포남동 1108-1
물건용도	아파트
토지면적	48.25㎡(14.60평)
건물면적	120.08㎡(36.32평)
사건번호	2021타경33335
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(100%) 174,000,000원
입찰보증금	(20%) 34,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강릉대로359번길 11-4	2286.4 분의 48.25	48.25㎡ (14.60평)
건물 강릉대로359번길 11-4	6층 603호 (포남동,고려3차아파트) 철근콘크리트구조	120.08㎡ (36.32평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월1일	가압류	9,710,218원
2012년1월13일	압류
2012년4월25일	압류
2018년9월13일	근저당권	48,000,000원
2021년4월5일	압류
2021년11월17일	강제경매
2022년6월28일	임의경매
2022년8월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 2023.2.21.까지 공용부분에 대한 관리비 1,309,990원이 미납된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 포남동 “강릉경찰서” 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 포남동 고려3차아파트 6층 603호로 현황조사차 여러차례 방문 하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처 (알리는말씀)를 끼워 두었으나 아무런 연락을 취해오지 않고, 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 관할주민센터에 전입세대열람을 신청 한바, 채무자(소유자) 외 다른 전입자는 없으며 아파트 관리사무소에 문의한바, 채무자(소유자) “최선봉”이 거주하며 관리비도 연체되고 있는 것으로 파악되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,562,191원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경30381(중복),2022타경1137(중복),2022타경31947(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.1.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	아파트  강원 강릉시 주문진읍 보리골길 26,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.69평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  강원 강릉시 주문진읍 장성로 25,  건물: 39.25평  , 토지(대지권): 27.63평	690,000,000원 338,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  강원 강릉시 경포로463번안길 14, 106동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.92평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  강원 강릉시 연곡면 영진3길 15,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.27평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  강원 강릉시 성덕로 328-15, 115동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 14.67평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  강원 강릉시 성덕로 316-22, 114동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.91평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)