소 재 지	서울특별시 강남구 도곡로63길 12, 지1층비104호 (대치동,신농플라자)  서울특별시 강남구 대치동 935-36
물건용도	근린상가
토지면적	37.15㎡(11.24평)
건물면적	97.13㎡(29.38평)
사건번호	2022타경3784
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(64%) 371,200,000원
입찰보증금	(10%) 37,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도곡로63길 12	728.3 분의 37.15	37.15㎡ (11.24평)
건물 도곡로63길 12	지1층비104호 (대치동,신농플라자) 철근콘크리트구조	97.13㎡ (29.38평)

서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡초등학교" 남측 인근에 위치. 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	지하1층 중 32.37㎡	2006.07.01.(사업자등록증 개업년월일)	[보]5,000,000 [월]200,000
(OO	신농플라자 지층 비 104호	2009.08.03	[보]1,000,000 [월]500,000
(OO	신농플라자 지층 비 104호	2022.01.10	[보]2,000,000 [월]200,000
(OO	지하1층 중 32.37㎡	1999.06.10.(사업자등록증 개업년월일)	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		(주) 진영컨설팅, 이상훈 : 대표자 채무자 겸 소유자 이상훈이고, 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서 사업자등록신청일자는 2011.01.20.임. 이노파크주식회사, 이상훈 : 대표자 채무자 겸 소유자 이상훈이고, 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에는 포함되어 있지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월4일	근저당권	390,000,000원
2015년4월3일	근저당권	55,200,000원
2015년9월23일	근저당권	100,000,000원
2016년11월10일	가압류	22,822,966원
2021년1월29일	근저당권	100,000,000원
2022년10월24일	압류
2022년11월15일	가압류	74,500,000원
2022년12월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -이건 부동산을 방문하여 만난 건물 관리인에 의하면 채무자(소유자)가 해당 호실에서 사무실을 운영하던 사람과 같이 본건 사무실을 사용하였는데, 관리비등이 미납되어 단전이 되자 현재는 사무실을 운영하지 못하고 비워두고 있다고 하였으나 자세한 사실은 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2764(중복),2023타경100910(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,670,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,171,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 삼성로 651, 근린생활시설동  건물: 28.14평  , 토지(대지권): 12.86평	1,269,000,000원 1,015,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,422,400,000원	유찰 (1회)