소 재 지	경기도 화성시 동탄대로24길 117, 제327동 12층 1204호 (영천동,동탄파크자이)  경기도 화성시 영천동 892
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	103.42㎡(31.28평)
사건번호	2022타경70607
감정평가액	955,000,000원
최저입찰가	(70%) 668,500,000원
입찰보증금	(10%) 66,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄대로24길 117	대지권 미등기	㎡
건물 동탄대로24길 117	12층 1204호 (영천동,동탄파크자이) 철근콘크리트구조	103.4182㎡ (31.28평)

경기도 화성시 영천동 소재 "다원초등학교" 동측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.09

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월8일	근저당권	96,000,000원
2020년12월9일	근저당권	837,600,000원
2020년12월9일	근저당권	105,000,000원
2021년3월17일	근저당권	150,000,000원
2022년8월5일	가압류	25,000,000원
2022년8월23일	가압류	9,178,984원
2022년10월7일	임의경매
2022년10월17일	가압류	31,164,307원
2022년10월21일	압류
2022년11월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권미등기이나 아파트 단지 전체가 지적 미정리 사유로 대지권 이전 절차가 이행되지 않는 상태이며, 대지지분(탐문조사상 76.9281㎡)을 포함하여 전체 분양대금을 완납된 것으로 조사되어 대지부분을 포함하여 평가 및 매각함(감정평가서 참조) 2. 화성시 동탄출장소 제출의 2022.11.18.자 회신에 따르면, 본건 부동산의 대지지분(76.9281㎡)을 포함하여 총 공급대금을 납부한 부동산거래계약신고필증 사본을 제출되어 사실상 대지권을 취득한 것으로 보임 [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 영천동 소재 "다원초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1101호  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 0.87평	52,000,000원 6,118,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1112호  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 0.96평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 7층706호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 0.91평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	아파트  경기 화성시 장안면 밤밭일원길 131-10,  건물: 27.44평  , 토지(대지권): 33.70평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 화성시 팔탄면 삼천병마로 584,	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로73번길 22,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.33평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 효행로707번길 7, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.59평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 화성시 동탄지성로 295, 106동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 13.02평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 화성시 향남읍 행정동로 64,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 21.26평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 화성시 화산중앙로 34, 109동  건물: 25.37평  , 토지(대지권): 13.83평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  경기 화성시 병점서로 8, 106동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.23평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로15번길 10,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.78평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 화성시 병점3로 54, 203동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.80평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 화성시 봉담읍 수영로 61-14,	379,000,000원 379,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 병점2로 78, 404동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.45평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)