소 재 지	경상남도 사천시 사등동 109-25
물건용도	토지/전
토지면적	12,357.00㎡(3,737.99평)
건물면적
사건번호	2022타경1717
감정평가액	387,285,000원
최저입찰가	(80%) 309,828,000원
입찰보증금	(10%) 30,982,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사등동 109-25	전	2431㎡ (735.38평)
	임야	9122㎡ (2,759.41평)
	임야	260㎡ (78.65평)
	임야	544㎡ (164.56평)

본 건 토지들은 경상남도 사천시 사등동 소재 "사천사등야구장" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	근저당권	330,000,000원
2021년2월26일	지상권
2022년2월15일	가압류	759,103,761원
2022년3월3일	가압류	477,500,000원
2022년5월31일	임의경매
2022년6월15일	가압류	357,889,045원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록[1,2] 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각임. -목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[1] 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 지적도상 맹지임. -목록[2] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 토지 남동측 끝부분 일부가 타인점유일 가능성이 있으며, 정확한 것은 측량을 요함. -목록[3,4] 본건 지상에 사천시환경사업소의 시설물(배관 등)이 지날 수 있으며, 정확한 것은 측량을 요함. 지적도상 남측으로 도로와 접하나, 현황 각 맹지임. -목록[2,3,4] 본건 지상에 자생하는 자연입목 포함 평가.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 토지들은 경상남도 사천시 사등동 소재 "사천사등야구장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,2] 2021.02.26.[근저당권] 목록[3,4] 2022.07.05.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	전  경남 사천시 와룡동 271-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 643.12평	397,370,100원 254,317,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	전  경남 사천시 마도동 126-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	30,472,000원 15,602,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  경남 사천시 서포면 구랑리 630 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 651.89평	43,100,000원 11,298,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	전  경남 사천시 백천동 163 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.08평	92,929,000원 30,450,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	전  경남 사천시 서포면 구랑리 767 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	55,216,000원 18,093,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	전  경남 사천시 사남면 종천리 183 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.54평	72,930,300원 29,872,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	전  경남 사천시 곤양면 대진리 1188 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 412.91평	140,595,000원 71,985,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  경남 사천시 사남면 종천리 333 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.94평	10,110,000원 5,176,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	전  경남 사천시 서포면 금진리 863 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 377.82평	30,977,000원 15,861,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	전  경남 사천시 곤양면 서정리 615 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.02평	5,842,500원 3,739,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  경남 사천시 좌룡동 223-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	32,160,000원 20,582,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	전  경남 사천시 마도동 33 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.60평	39,583,250원 25,334,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	전  경남 사천시 곤양면 서정리 513 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	16,745,000원 10,717,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	전  경남 사천시 서포면 조도리 551-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 336.08평	37,094,000원 23,740,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	전  경남 사천시 사남면 종천리 587 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 83.79평	12,525,000원 10,020,000원	유찰 (1회)