소 재 지	경상남도 김해시 진례면 담안리 1119
물건용도	공장
토지면적	2,950.00㎡(892.38평)
건물면적	1,277.08㎡(386.32평)
사건번호	2022타경102853
감정평가액	1,997,062,160원
최저입찰가	(80%) 1,597,650,000원
입찰보증금	(10%) 159,765,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 담안리 1119	공장용지	2782㎡ (841.56평)
	도로	24㎡ (7.26평)
	도로	103㎡ (31.16평)
	전	13.50㎡ (4.08평)
	전	27.50㎡ (8.32평)
건물 고모로364번길 74-36	단층 공장	471.38㎡ (142.59평)
	1층 공장	67.86㎡ (20.53평)
	2층 공장	65.52㎡ (19.82평)
	1층 공장	394.82㎡ (119.43평)
제시외건물 담안리 1119	담안리 1119	13.5 ㎡(4.08평)
	담안리 1119	84 ㎡(25.41평)
	담안리 1119	18 ㎡(5.45평)
	담안리 1119	18 ㎡(5.45평)
	담안리 1119	18 ㎡(5.45평)
	담안리 1119	18 ㎡(5.45평)
	담안리 1119	18 ㎡(5.45평)
	담안리 1119	18 ㎡(5.45평)
	담안리 1119	36 ㎡(10.89평)
	담안리 1119	18 ㎡(5.45평)
	담안리 1119	18 ㎡(5.45평)
	고모로364번길 74-36

경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "서재곡마을회관" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2020.05.20	[보]1천5백만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		고영열 : 현황조사보고서 첨부 김해세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간 2020. 2. 1.~ 2022. 1. 31.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월23일	근저당권	2,160,000,000원
2022년2월15일	가압류	34,645,350원
2022년2월25일	가압류	82,186,777원
2022년3월15일	가압류	885,500,000원
2022년3월16일	가압류	15,400,000원
2022년4월7일	임의경매
2022년4월20일	압류
2022년5월16일	가압류	22,145,945원
2022년5월27일	가압류	47,388,976원
2022년6월7일	압류
2022년6월10일	가압류	5,545,230원
2022년7월11일	압류
2022년9월16일	가압류	63,253,062원
2022년10월24일	압류
2023년1월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 6,7에 매각으로 말소되지 않는 지상권설정등기 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(목록1~7). 제시외 건물(1-4~1-14) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(1-1~1-3, 2-1, 3-1) 포함(사출성형기 외 5점은 소재불명으로 평가 및 매각 제외). 목록 2,3 내에 제시외 기계기구 9점이 소재하나 각각 타인소유 및 이동의 용이성으로 평가제외. 목록2는 1동이나 A동으로 표기 되어 있고, 목록3은 2동이나 B동으로 표기되어 있음. 목록 6,7은 공부상 “전”이나 현황 “도로”임. 목록 4~7은 현 공장용지와 인접하여 사용 중임. 목록 6,7은 매각으로 말소되지 않는 지상권설정등기 있음. 목록 6,7은 지분매각임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`이며 위 지상 기호 2, 3 제시건물 및 첨부된 사진과같이 제시외 건물 강판구조물 창고 2개, 종물 및 부합물 소재함. 2. 기호 2 공장은 1동이나 공장 위 표기는 A동으로되어있고, 기호 3 공장은 2동이나 B동으로 표기되어있음, 3. 기호 4 ~ 7 토지는 `도로 및 전`이나 현 공장용지와 인접하여 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "서재곡마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 6,7에 매각으로 말소되지 않는 지상권설정등기 있음" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)