소 재 지	충청남도 공주시 정안면 문천리 산59
물건용도	토지/임야
토지면적	11,589.14㎡(3,505.71평)
건물면적
사건번호	2022타경21523
감정평가액	60,201,157원
최저입찰가	(17%) 10,118,000원
입찰보증금	(10%) 1,011,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문천리 산59	임야	3414.43㎡ (1,032.87평)
	임야	8174.71㎡ (2,472.85평)

본건 기호 1)은 충청남도 공주시 정안면 산성리 소재 "혹가마골" 북동측 인근, 기호 2)-4)는 충청남도 공주시 정안면 문천리 소재 ‘동벽골’ 남서측 인근, 기호 5),6)은 충청남도 공주시 정안면 월산리 소재 ‘월산1리마을회관’ 북서측 인근 및 원거리, 기호 7)-10)은 충청남도 공주시 정안면 월산리 소재 ‘송지골’ 동측 인근에 각각 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1997년10월31일	지상권
1999년6월2일	근저당권	90,000,000원
1999년8월13일	가압류	25,000,000원
2001년7월3일	가압류	449,248,350원
2003년7월21일	가압류	55,752,070원
2004년4월30일	가압류	30,343,850원
2004년9월18일	가압류	62,613,273원
2022년10월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

3번 토지에 대하여 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1997. 10. 31. 접수번호 제24248호).

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 고압선 철탑을 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지분매각(공유자우선매수는 1회에 한함), 지적도상 맹지임, 3번 토지 일부 현황 고압선 철탑 부지임(법정지상권 성립 여부 불분명), 3번 토지의 최선순위 지상권 설정등기(1997. 10. 31. 접수번호 제24248호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번-공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 2)목록2번-공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 3)목록3번-공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있으며 일부는 고압선 철탑부지로 이용하고 있으며 지상 일부에 고압선이 통과하는 선하지임. 4)목록4번-공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있으며 지상 일부에 고압선이 통과하는 선하지임. 5)목록5번-공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음. 6)목록6번-공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 7)목록7번-공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있으며 지상 일부에 고압선이 통과하는 선하지임. 8)목록8번-공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있으며 지상 일부에 고압선이 통과하는 선하지임. 9)목록9번-공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 10)목록10번-공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록 1번, 6번, 7번, 8번 지상에 분묘가 소재함. 2)목록3번 지상에 고압선 철탑이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1)은 충청남도 공주시 정안면 산성리 소재 "혹가마골" 북동측 인근, 기호 2)-4)는 충청남도 공주시 정안면 문천리 소재 ‘동벽골’ 남서측 인근, 기호 5),6)은 충청남도 공주시 정안면 월산리 소재 ‘월산1리마을회관’ 북서측 인근 및 원거리, 기호 7)-10)은 충청남도 공주시 정안면 월산리 소재 ‘송지골’ 동측 인근에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "3번 토지에 대하여 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1997. 10. 31. 접수번호 제24248호)." 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 6. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  충남 공주시 유구읍 유구리 7-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	21,522,000원 10,546,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 계룡면 구왕리 산29-12 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 774.71평	13,633,216원 13,319,362원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 반포면 마암리 1-8  , 토지(대지권): 333.36평	159,033,530원 154,033,530원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 이인면 초봉리 산26-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,510.10평	228,122,600원 228,122,600원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 이인면 주봉리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,250.08평	310,912,200원 310,912,200원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 월송동 산24-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,766.67평	521,322,000원 364,925,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 계룡면 구왕리 산12-4  , 토지(대지권): 5,938.38평	688,786,000원 482,150,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 유구읍 석남리 270-6  , 토지(대지권): 2,587.89평	4,457,990,000원 1,070,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 의당면 도신리 78-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18,636.12평	1,836,198,000원 1,836,198,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 우성면 평목리 68-11  , 토지(대지권): 1,978.05평	2,352,421,000원 2,352,421,000원	신건 (0회)