소 재 지	전라남도 장흥군 대덕읍 가학리 192-1
물건용도	토지/대지
토지면적	479.00㎡(144.90평)
건물면적
사건번호	2022타경559
감정평가액	15,100,000원
최저입찰가	(64%) 9,664,000원
입찰보증금	(10%) 966,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가학리 192-1	대	479㎡ (144.90평)

전라남도 장흥군 대덕읍 가학리 내에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2002년7월30일	가압류	23,949,686원
2002년7월31일	가압류	20,302,466원
2002년8월2일	가압류	178,557,806원
2002년8월2일	가압류	137,869,082원
2002년8월5일	가압류	29,500,000원
2002년8월29일	가압류	9,747,780원
2002년10월31일	가압류	35,825,971원
2002년10월31일	가압류	309,535,686원
2003년1월8일	가압류	10,489,369원
2022년8월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재한 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황: 일부 도로. 매각에서 제외된 타인 소유 건물 소재, 최저매각가격은 건물로 인하여 제한 받은 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] -부동산표시 1,2번은 가학마을 남측에 위치함. -부동산표시 3번은 가학마을회관 남측에 위치함. -부동산표시 4번은 가학마을 남쪽에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 장흥군 대덕읍 가학리 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.7.30.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전남 장흥군 장흥읍 원도리 133-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 160.63평	69,561,000원 55,649,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전남 장흥군 회진면 덕산리 2011-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 140.66평	65,100,000원 52,080,000원	유찰 (1회)