소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 195-3
물건용도	토지/전
토지면적	7,381.00㎡(2,232.75평)
건물면적
사건번호	2022타경4270
감정평가액	2,504,458,000원
최저입찰가	(41%) 1,025,826,000원
입찰보증금	(10%) 102,582,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월잠리 195-3	전	545㎡ (164.86평)
	전	664㎡ (200.86평)
	답	1851㎡ (559.93평)
	공장용지	237㎡ (71.69평)
	공장용지	89㎡ (26.92평)
	답	113㎡ (34.18평)
	답	2394㎡ (724.19평)
	대	377㎡ (114.04평)
	공장용지	1111㎡ (336.08평)

경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 "동월마을회관" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 준주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월29일	근저당권	2,015,000,000원
2021년6월29일	지상권
2021년6월29일	근저당권	135,000,000원
2022년8월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2,3,6,7.관련 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 서로 접하여 경계구분 없이 일단의 토지를 형성. 각각의 지목과 상관 없이 일부 토지상에는 토사가 적치되어 있고, 나머지 부분은 나대지 형태로 잡초가 자라고 있음. 지상 소재 건물은 현황 멸실 상태임. 목록5,6.지상에 제시외 기계기구 2기, 목록8.지상에 제시외 컨테이너 1기가 각 소재하나 관리상태, 이동가능성 등을 감안하여 감정평가 제외함. 목록9.북서측 경계 일부가 타인 점유 가능성이 있어 추후 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록표시1.- 9. 부동산은 서로 접하여 경계구분없이 일단의 토지를 형성하고 있으며, 각각의 토지는 지목상 전, 답, 공장용지, 대지로 구성되어 있으나 현장은 각각의 지목과는 상관없이 일부 토지상에는 토사가 적치되어 있고 나머지 부분은 나대지의 형태로 잡초가 자라고 있음. 2. 목록표시10. 토지는 지목상 전이나 잡목이 우거진 상태이며, 도로와 접한 부분에는 감나무가 여러그루 식재되어 있으나 잡초가 우거진 상태로 볼 때 상당기간 농지로써 관리가 안된 것으로 보이며, 본건 토지의 남서쪽 하단은 경사가 심하며 아래쪽 웅덩이부분과 접하고 있는 것으로 보이나 정확한 경계는 알수 없음. 3. 목록표시11. 부동산인 단층공장 2동(가동, 나동) 및 부속건축물 1동은 지상에 존재하지 않으므로 멸실된 것으로 보임. 4. 목록표시3. 토지상에 컨베이어 기계가, 목록표시6. 토지상에 종류미상의 고철상태의 기계가, 목록표시8. 토지상에 컨테이너 1동이 각 존재하나 소유관계는 알수 없으며, 정확한 종류, 위치는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 "동월마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 준주거지역, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 26.92평	21,093,000원 13,499,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 153.97평	278,932,000원 178,517,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.05평	151,998,000원 49,806,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	235,415,000원 188,332,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 동읍 신방리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	76,600,000원 76,600,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.64평	366,580,000원 234,611,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 193.00평	31,830,600원 5,340,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,101.71평	1,114,426,000원 891,541,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 854.87평	363,380,000원 290,704,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 788.80평	359,848,800원 287,879,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.83평	134,550,000원 107,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경남 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 195.42평	162,792,000원 110,699,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 994.02평	355,202,000원 116,393,000원	유찰 (5회)