소 재 지	서울특별시 구로구 고척로16가길 7-9, 제4층 제403호  서울특별시 구로구 오류동 31-235
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.99㎡(5.14평)
건물면적	28.58㎡(8.65평)
사건번호	2022타경108630
감정평가액	193,264,000원
최저입찰가	(64%) 123,689,000원
입찰보증금	(10%) 12,368,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로16가길 7-9	210.0 분의 16.99	16.99㎡ (5.14평)
건물 고척로16가길 7-9	제4층 제403호 철근콘크리트구조	27.98㎡ (8.46평)
제시외건물 고척로16가길 7-9	고척로16가길 7-9	0.6 ㎡(0.18평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	403호	2020.02.28.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		황방나 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월8일	근저당권	60,000,000원
2021년7월1일	근저당권	20,000,000원
2022년4월26일	임차권설정	140,000,000원
2022년5월31일	강제경매
2022년7월13일	압류
2022년8월19일	가압류	13,925,972원
2023년1월31일	가압류	7,900,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2020.02.28., 확정일 2020.02.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함(보일러실) [부동산 현황조사서 비고란] 건물 명칭이 `하나캐슬`로 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2020.02.28., 확정일 2020.02.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 29, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 9.47평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제106동 [임차권등기]  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 8.34평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 92, 제에이동 [임차권등기]  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 7.55평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-60, 제102동  건물: 17.54평  , 토지(대지권): 11.00평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.99평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로3가길 18-9, 제2층  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 11.26평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로34가길 37, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 8.58평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제에이동  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.84평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로55길 30, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 9.97평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 103동  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 4.95평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 58, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.78평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로19길 50-10, 제101동 [임차권등기]  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 11.42평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 78, 제2층 [임차권등기]  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.21평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)