소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 688-4 아울렛코리아 첨단점 1층104호
물건용도	근린상가
토지면적	29.14㎡(8.81평)
건물면적	73.50㎡(22.23평)
사건번호	2022타경74318
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(70%) 263,900,000원
입찰보증금	(10%) 26,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 쌍암동 688-4	7519.1 분의 29.14	29.14㎡ (8.81평)
건물 쌍암동 688-4	1층104호 철골철근콘크리트구조	73.50㎡ (22.23평)

광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.03.18	[보]20,000,000 [월]월800,000(부가세별도)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월2일	근저당권	190,800,000원
2022년10월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 377,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,125,685원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019년8월2일 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린상가  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 2층201호  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 7.98평	438,000,000원 245,280,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층301호  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 7.98평	351,000,000원 196,560,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층302호  건물: 31.85평  , 토지(대지권): 8.17평	336,000,000원 188,160,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층303호  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.25평	202,000,000원 113,120,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	근린상가  광주 광산구 임방울대로825번길 19, 2층201호  건물: 168.32평  , 토지(대지권): 56.65평	1,076,000,000원 482,048,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  광주 광산구 첨단중앙로182번길 50, 15층1501호  건물: 187.90평  , 토지(대지권): 43.74평	2,250,000,000원 1,260,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  광주 광산구 장신로 60, 1층107호  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 3.88평	411,000,000원 230,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  광주 광산구 첨단중앙로 96, 5층  건물: 39.72평  , 토지(대지권): 13.57평	313,000,000원 219,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  광주 광산구 사암로340번길 43, 5층501호  건물: 88.56평  , 토지(대지권): 30.61평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  광주 광산구 신창로 64, 5층502호  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 8.50평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)