[서구 아미동2가 토지/전] 부산시 서구 아미동2가 261-142 경매투자문의 <2022타경102872> 부산시 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 불필요 -공부상 지목은 전이나, 현황은 일부 창고부지 및 일부 전임 -제시외건물(부산광역시 서구의 사실조회 회신서에 의하면 불법신축 건축물로 건축주에게 위반건축물 1차 시정명령 처분 중이라고 함)은 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 본건 지상에는 제시외로 추정되는 단층 주택 3동(서구 까치고개로 128번가길 52-1, 54, 56)이 있었음. 3. 위 제시외 단층 주택 3동은 폐가로 보여짐 4. 본건은 공부상 `전`이나 현황은 `대`로 이용중.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 서구 아미동2가 소재 비석문화마을 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991.04.23. 근저당권