소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 나정리 435
물건용도	토지/전
토지면적	2,956.00㎡(894.19평)
건물면적
사건번호	2022타경476
감정평가액	1,528,439,000원
최저입찰가	(34%) 524,255,000원
입찰보증금	(10%) 52,425,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나정리 435	전	103㎡ (31.16평)
	답	86㎡ (26.02평)
	답	63㎡ (19.06평)
	묘지	106㎡ (32.07평)
	답	103㎡ (31.16평)
	답	133㎡ (40.23평)
	답	205㎡ (62.01평)
	답	169㎡ (51.12평)
	답	20㎡ (6.05평)
	묘지	32㎡ (9.68평)
	묘지	46㎡ (13.92평)
	묘지	76㎡ (22.99평)
	묘지	117㎡ (35.39평)
	묘지	181㎡ (54.75평)
	묘지	40㎡ (12.10평)
	묘지	4㎡ (1.21평)
	묘지	77㎡ (23.29평)
	묘지	107㎡ (32.37평)
	묘지	104㎡ (31.46평)
	묘지	123㎡ (37.21평)
	묘지	410㎡ (124.03평)
	답	40㎡ (12.10평)
	전	173㎡ (52.33평)
	전	161㎡ (48.70평)
	전	132㎡ (39.93평)
	전	91㎡ (27.53평)
	전	25㎡ (7.56평)
	전	29㎡ (8.77평)

경주시 감포읍 나정리 소재 "나정항" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월14일	근저당권	1,200,000,000원
2021년5월17일	근저당권	487,500,000원
2021년10월29일	가압류	52,391,394원
2021년12월7일	가압류	230,959,146원
2021년12월16일	압류
2021년12월16일	가압류	30,396,045원
2021년12월16일	압류
2021년12월20일	가압류	753,000,000원
2022년3월2일	임의경매
2022년4월25일	가압류	5,263,703원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ① 일괄매각 ② 목록 9)21)27)은 현황 및 건축신고상 도로예정지로 조사됨. ③ 9)21)27)을 제외한 토지는 각각 일단으로 건축신고됨 ④ 일부는 콘크리트 옹벽이 시공되어 있음[각 감정서 참조] ⑤ 목록 1)~3),5)~9),22)~28)은 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경주시 감포읍 나정리 소재 "나정항" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  경북 경주시 외동읍 구어리 606-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,329.79평	804,468,000원 394,190,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경북 경주시 배반동 159 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,112.90평	220,740,000원 108,163,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경북 경주시 안강읍 근계리 57-7  , 토지(대지권): 153.97평	90,602,000원 44,395,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경북 경주시 건천읍 모량리 620-103 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 958.02평	313,645,000원 219,552,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경북 경주시 양남면 하서리 1246 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,064.80평	1,165,595,000원 1,165,595,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  경북 경주시 문무대왕면 용당리 699-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.99평	9,106,000원 9,106,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 640-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.67평	7,372,000원 7,372,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  경북 경주시 건천읍 천포리 795-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 788.55평	257,748,000원 257,748,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 경주시 건천읍 대곡리 920 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 814.00평	217,701,900원 152,391,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-10  , 토지(대지권): 52.94평	47,600,000원 47,600,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-1  , 토지(대지권): 53.85평	62,834,000원 62,834,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 경주시 보문동 444 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 474.02평	147,685,000원 147,685,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 경주시 광명동 1191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.63평	112,070,200원 26,908,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  경북 경주시 문무대왕면 권이리 336-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.00평	158,438,000원 54,345,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천군동 905-1  , 토지(대지권): 212.66평	450,800,000원 220,892,000원	유찰 (2회)