소 재 지	경기도 수원시 영통구 에듀타운로 108, 10층1025호 (이의동,광교경동해피리움)  경기도 수원시 영통구 이의동 1351
물건용도	오피스텔
토지면적	9.24㎡(2.80평)
건물면적	27.56㎡(8.34평)
사건번호	2022타경69096
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,800,000원
입찰보증금	(10%) 12,180,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 에듀타운로 108	3141.8 분의 9.2406	9.24㎡ (2.80평)
건물 에듀타운로 108	10층1025호 (이의동,광교경동해피리움) 철근콘크리트구조	27.5645㎡ (8.34평)

경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2018.07.13.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		조병우 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 8. 6.이고, 임차보증금반환채권을 경매신청채권자인 주택도시보증공사에 양도함 임차인 조병우 “보증금 1억4천5백만원 중 500만원은 2019. 6. 18. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019. 6. 25.임”

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월18일	근저당권	60,000,000원
2020년6월23일	압류
2020년8월3일	가압류	5,109,160원
2021년6월25일	가압류	8,518,580원
2021년7월16일	압류
2021년7월23일	압류
2021년7월26일	압류
2021년8월6일	임차권설정	140,000,000원
2022년9월19일	강제경매
2022년9월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 8. 6. 등기) 있음(임대차보증금 1억4천5백만원, 전입일 2018. 7. 13., 확정일자 2019. 6. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 8. 6. 등기) 있음(임대차보증금 1억4천5백만원, 전입일 2018. 7. 13., 확정일자 2019. 6. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 108,  건물: 6.81평  , 토지(대지권): 2.28평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교중앙로 170,  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 2.90평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	오피스텔  경기 수원시 영통구 센트럴타운로 111, [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 1.90평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-24	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 80,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.62평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교중앙로 145, [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.48평	459,000,000원 224,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 101, [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 6.48평	505,000,000원 173,215,000원	유찰 (3회)