소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 봉재리 3-77
물건용도	주택
토지면적	1,244.00㎡(376.31평)
건물면적	262.64㎡(79.45평)
사건번호	2022타경103736
감정평가액	720,208,120원
최저입찰가	(49%) 352,902,000원
입찰보증금	(10%) 35,290,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉재리 3-77	대	397㎡ (120.09평)
	도로	145㎡ (43.86평)
	도로	501㎡ (151.55평)
	도로	201㎡ (60.80평)
건물 봉재길63번길 121-20	1층 주택	148.2㎡ (44.83평)
	2층 주택	114.44㎡ (34.62평)
제시외건물 봉재리 3-77	봉재리 3-77	262.64 ㎡(79.45평)

충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 ‘봉재3리 마을회관’ 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO		2022.04.29.	[보]200,000,000
조OO	미상	2022.05.04	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월13일	근저당권	450,000,000원
2019년9월11일	근저당권	422,500,000원
2019년9월27일	가압류	620,000,000원
2019년12월9일	가압류	190,000,000원
2020년3월17일	근저당권	150,000,000원
2020년3월17일	근저당권	90,000,000원
2021년2월9일	가압류	246,494,243원
2021년3월9일	근저당권	50,000,000원
2022년5월13일	임의경매
2022년8월1일	가압류	238,856,029원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.주식회사 도시미로부터 2022.08.16. 공사대금 314,604,821원 및 2023.2.20. 공사대금 331,673,954원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명. 3. 2023.4.24. 신청채권자 주식회사 에이스인베스트에서 유치권 권리배제 신청서 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음.[다만 별지 목록 1번 부동산 `대지` 상에 `제시외 건물`이 존재하며, 위 제시외 건물에 대하여는 `전입자 조영진, 전입자 배만수`가 각 주민등록상 등재되어 있음(각 주민등록등본 첨부함)]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 ‘봉재3리 마을회관’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,434,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경109109(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록①~④ : 2018.02.13.근저당권 목록⑤ : 2019.9.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  충남 아산시 둔포면 신양리 249-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 448.44평  , 토지(대지권): 2,786.33평	4,654,157,000원 1,596,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  충남 아산시 배방읍 갈매길 55-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 80.29평  , 토지(대지권): 5,933.54평	4,964,127,310원 2,432,422,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	주택  충남 아산시 음봉면 신휴리 445-22  건물: 70.49평  , 토지(대지권): 235.04평	551,603,100원 270,285,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  충남 아산시 배방읍 솔치로 171-10  건물: 37.69평  , 토지(대지권): 99.52평	364,483,880원 178,597,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  충남 아산시 신창면 행목리 207-1 [농지취득자격증명]  건물: 83.00평  , 토지(대지권): 975.87평	818,137,690원 572,696,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 아산시 둔포면 윤보선로336번길 74-12  건물: 89.06평  , 토지(대지권): 115.56평	486,945,550원 486,945,550원	신건 (0회)