[인제군 상남면 주택] 강원도 인제군 상남면 상남리 1557-2 경매투자문의 <2022타경54657> 강원도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 창고(판넬조 판넬지붕) 포함. 목록2-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 향후 농지원상복구 대상이라는 상남면장 서면 있음(구체적은 내용은 별도 확인 요함). 목록2-매각대상 아닌 제시외 건물 소재, 현황 일부 잡종지, 도로 등임(법정지상권 성립여부 불분명). 목록1~3-매각대상 아닌 컨테이너 수동 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분은 잡석을 깔아 잡종지등의 상태로 사용중이며[사진 2, 3], 일부분은 도로[사진 4]로 사용중이며, 일부지상에 임차인 황만식 소유의 신청외 컨터이너 및 조립식판넬 주거용 시설이 [사진 5]와 같이 소재하고 있음. - 일부지상에 [사진 6]과 같이 3번 부동산 임차인 이원운 소유의 컨테이너 창고 1동이 소재하고 있음. {3번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 임차인 이원운 소유의 컨테이너 창고시설들이 [사진 7-10]과 같이 소재하고 있음. {4번 부동산} - 신청부동산은 주거용 주택으로 사용중임.[사진 11] (신청부동산 건축물현황도상 보일러실이 가로 3000으로 기재되어 있으나, 현장 확인한바 2000으로 확인된바 실면적 확인이 요망됨.[사진 12]) 위건물내 제시외 가-조립식판넬조 판넬지붕 가추 약 4㎡[사진 13] {5번 부동산} - 신청부동산 확인할 수 없어 본건 소재 부동산(3번) 임차인 이원운에게 문의한바, 본건 단층주택은 멸실 되고 현재 없다고 진술함. (본건 건물은 멸실 되었으나, 건축물대장 및 등기부 등본 확인한바, 현재 멸실 되지 않은 상태임.) * 3번 부동산 임차인 이원운의 진술에 의하면, 현재 신청부동산으로 진입하는 도로는 타인 소유 전의 일부분으로 신청부동산들은 도로가 없는 맹지라고 진술한바, 접근성 별도 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 인제군 상남면 상남리 소재 "상남2터널 " 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 방3, 화장실1, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.20 근저당권