[화천군 사내면 토지/답] 강원도 화천군 사내면 사창리 171 경매문의 <2022타경2571> 강원도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~4-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 목록1은 일반주택, 목록4는 단독주택 및 진입로로 전용허가 있으며, 목록2,3은 전용허가 없이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사내면장 서면 제출됨(구체적 내용 별도 확인 요함). 목록1~3-매각대상 아닌 제시외건물(주택, 가추, 창고, 차양 등), 관정, 건설자재 소재함(법정지상권 성립 여지 있음). 목록2-현황 전, 목록1.3-현황 일부 도로, 잡종지, 전 등, 목록4-현황 도로임. 인접지와의 경계는 별도 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 경계구분없이 계단식으로 형성된 전으로 사용중인 것으로 목측되며 목록번호1-2번 부동산 일부 양지상에는 별지 사진과같이 제시외 건물 및 관정이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호1-4번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨. -목록번호1-4번 부동산은 이해관계인등을 만나지 못하여 후평1동동사무소에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 화천군 사내면 사창리 소재 "사창6리마을회관" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3. 2016.04.21 근저당권 목록4. 2016.07.13 근저당권