[화천군 상서면 토지/임야] 강원도 화천군 상서면 봉오리 산79 경매투자문의 <2022타경2496> 강원도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2~8-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록4-매각대상 아닌 제시외 건물 소재함(법정지상권 성립여부 불분명). 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 경계는 별도 측량 요함. 목록2~4-포락여부 및 경계불분명한 구거 소재함. 목록2~8-현황 휴경지 등임. 목록5-매각대상 아닌 태양광설비가 소재하는 것으로 목측되는바 정확한 소유관계 및 경계는 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 임야로 사용중임. 2.목록번호2.3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임. 3.목록번호4번 부동산은공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 장기간방치된 휴경지 상태이며 일부 지상에는 별지사진과 같이 제시외 건물이 소재함.[건축물대장은 없음] -목록번호4번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부] 4.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부 지상에는 태양광설비가 걸쳐있는 것으로 목측됨. 5.목록번호6번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. 6.목록번호7-8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야로 진행중인 휴경지 상태임. -목록번호1.6-8번 부동산은 숲이 울폐된 자연림 상태로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능 하여 분묘 기지권 성립여부등은 별도의 확인이 요망됨. -목록번호1-8번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-8번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 화천군 상서면 봉오리 소재 "갈막골" 북동측 인근에 소재하는 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.03.08 근저당권