소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 객사리 154-8
물건용도	토지/대지
토지면적	37.10㎡(11.22평)
건물면적	2.00㎡(0.61평)
사건번호	2022타경1235
감정평가액	40,915,000원
최저입찰가	(70%) 28,641,000원
입찰보증금	(10%) 2,864,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 객사리 154-8	대	9.90㎡ (2.99평)
	대	27.20㎡ (8.23평)
제시외건물 객사리 154-7	객사리 154-7	2 ㎡(0.61평)

경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "부용초등학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2007.08.17	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		고영석 : 매각제외되는 본건 목록1 지상 소재 제시외 주택에 대한 전입세대열람내역에 의한 것으로서, 채무자및소유자와는 공유관계에 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년4월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 매각에서 제외되는 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 목록2 지상 소재 제시외 수목 포함. 2. 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 3. 목록1 지상 소재 제시외 건물 및 목록2 지상 소재 제시외 건물(오래된 창고)은 매각 제외. 4. 목록2의 공부상 지목은 대지이나, 현황은 주로 위 목록1과 인접지 주택사이의 통행로임(현황조사보고서 참조). 5. 감정평가 당시 목록2 지상에 인접지에서 점유하고 있는 담장 및 대문 소재. 소유 및 철거가능 여부에 대하여는 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] * 목록1 : 대지만 매각대상이나, 지상에 제시외 주택이 소재함. * 목록2 : 지목은 대지이나, 현황은 주로 위 목록1과 인접지 주택 사이의 통행로(시멘트포장도로)임. 경계부근에 일부 수풀이 있는 부분도 있고 인접지와의 경계부근에 제시외 오래된 창고가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "부용초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.07. 경매개시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  경기 평택시 통복동 67-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 10.58평	143,377,000원 143,377,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  경기 평택시 지제동 830-9  , 토지(대지권): 126.14평	1,661,650,000원 1,163,155,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경기 평택시 장당동 492-7  , 토지(대지권): 149.44평	1,212,570,000원 848,799,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경기 평택시 지산동 988-33  , 토지(대지권): 158.21평	2,168,590,000원 1,518,013,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경기 평택시 비전동 600-18  , 토지(대지권): 58.50평	301,704,000원 211,193,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경기 평택시 죽백동 104-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 260.15평	692,268,000원 484,588,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  경기 평택시 지제동 831-15  , 토지(대지권): 78.05평	521,160,000원 364,812,000원	유찰 (1회)