소 재 지	인천광역시 서구 청마로 76-4, 1동 3층302호 (당하동,부경캐슬)  인천광역시 서구 당하동 1087-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.46㎡(7.70평)
건물면적	38.41㎡(11.62평)
사건번호	2022타경509429
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(34%) 51,107,000원
입찰보증금	(10%) 5,110,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청마로 76-4	791.0 분의 25.53	25.458㎡ (7.70평)
건물 청마로 76-4	3층302호 (당하동,부경캐슬) 철근콘크리구조	38.41㎡ (11.62평)

인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방1, 방3, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2017.12.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방1, 방3, 화장실1, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 149,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,079,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.18. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로46번길 13, 2층204호 [임차권등기]  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 10.12평	144,000,000원 2,848,000원	유찰 (11회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로10번길 4-3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.72평  , 토지(대지권): 10.86평	172,000,000원 41,297,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 49, 112동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 16.53평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 봉화로223번길 5, 1층105호  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 8.62평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 고산후로78번안길 16, 501동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 10.26평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 대평로56번길 35, 3동 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 7.65평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (11회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로299번길 1-3, 1동 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 10.47평	216,000,000원 216,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로299번길 1-3, 1동 [임차권등기]  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 9.73평	200,000,000원 200,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 8, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 7.59평	158,000,000원 158,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 3, 102동 [임차권등기]  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 12.19평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 859-7, 2층201호  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 10.39평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서곶로314번길 17, 115동 [임차권등기]  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 6.66평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 73, 1동 [임차권등기]  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.12평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로434번길 29, 2층205호 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 12.36평	149,000,000원 149,000,000원	재진행 (2회)