소 재 지	부산광역시 해운대구 양운로 45, 2층에이210호 (좌동,해운대베르나움)  부산광역시 해운대구 좌동 1476-1
물건용도	오피스텔
토지면적	3.50㎡(1.06평)
건물면적	28.31㎡(8.56평)
사건번호	2022타경100399
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(64%) 47,360,000원
입찰보증금	(10%) 4,736,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양운로 45	3031.1 분의 3.503	3.503㎡ (1.06평)
건물 양운로 45	2층에이210호 (좌동,해운대베르나움) 철근콘크리트구조	28.3050㎡ (8.56평)

부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해송초등학교" 북서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2017.05.04	[보]73,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(승계전 : 정종헌) : 이 사건 경매신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	가압류	65,242,528원
2020년5월13일	가압류	10,875,230원
2020년8월26일	임차권설정	73,000,000원
2022년1월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2020. 8. 26. 등기) 있음(임대차보증금 73,000,000 원, 전입일 2017.05.04, 확정일자 2017.05.04).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택임차권자(주택도시보증공사, 2020.8.26.등기)의 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 내용. 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약)가 제출되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해송초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2020. 8. 26. 등기) 있음(임대차보증금 73,000,000 원, 전입일 2017.05.04, 확정일자 2017.05.04)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.04 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  부산 해운대구 해운대로781번길 16, 9층906호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 1.10평	73,000,000원 1,314,000원	유찰 (18회)
2024-06-03	오피스텔  부산 해운대구 해운대해변로357번길 5-1, 26층비2601호  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 1.20평	77,900,000원 39,885,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 550, 2동  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 1.46평	99,000,000원 63,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	오피스텔  부산 해운대구 선수촌로 57-22, 4층비402호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 5.27평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  부산 해운대구 중동1로17번길 15-7, 18층1804호 [임차권등기]  건물: 18.72평  , 토지(대지권): 3.30평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  부산 해운대구 센텀2로 33, 20층2004호  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 1.23평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  부산 해운대구 좌동순환로 5, 101동  건물: 31.67평  , 토지(대지권): 4.22평	470,000,000원 376,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  부산 해운대구 좌동순환로 5, 101동  건물: 31.67평  , 토지(대지권): 4.22평	514,000,000원 411,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길 43, 18층1806호  건물: 61.97평  , 토지(대지권): 9.16평	1,016,000,000원 1,016,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  부산 해운대구 센텀1로 28, 101동  건물: 64.60평  , 토지(대지권): 10.67평	2,310,000,000원 1,848,000,000원	유찰 (1회)