소 재 지	부산광역시 수영구 장대골로45번길 5, 5층501호 (광안동,정원스카이)  부산광역시 수영구 광안동 569-1
물건용도	아파트
토지면적	33.94㎡(10.27평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2022타경574
감정평가액	387,000,000원
최저입찰가	(51%) 198,144,000원
입찰보증금	(10%) 19,814,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장대골로45번길 5	9491000.0 분의 339443.0	33.944㎡ (10.27평)
건물 장대골로45번길 5	5층501호 (광안동,정원스카이) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

부산광역시 수영구 광안동 소재 수영중학교 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.07.19	[보]50,000,000 [월]550,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월11일	근저당권	59,100,000원
2021년6월1일	근저당권	77,000,000원
2021년10월20일	가압류	5,945,260원
2021년12월22일	가압류	53,642,816원
2022년1월19일	가압류	49,697,914원
2022년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영중학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 387,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,254,168원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.11 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  부산 수영구 수영로545번가길 8, 3층301호  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 3.34평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  부산 수영구 광안로16번길 52, 17층1702호  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 3.36평	374,000,000원 239,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 수영구 남천바다로15번길 55, 5층501호  건물: 21.52평  , 토지(대지권): 14.22평	458,000,000원 366,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  부산 수영구 광안로 20, 105동  건물: 33.88평  , 토지(대지권): 15.91평	1,120,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 수영구 수영로540번길 21, 3층301호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.56평	415,000,000원 415,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 수영구 남천동로 91, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.11평	820,000,000원 419,840,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	아파트  부산 수영구 광안해변로 100, 207동  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 9.20평	643,000,000원 643,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	아파트  부산 수영구 황령대로473번길 15, 7층102-703호  건물: 43.58평  , 토지(대지권): 6.19평	1,080,000,000원 691,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	아파트  부산 수영구 광안해변로15번길 68, 507동  건물: 12.99평  , 토지(대지권): 7.90평	600,000,000원 480,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 수영구 황령대로473번길 15, 29층102-2903호  건물: 43.58평  , 토지(대지권): 6.19평	1,080,000,000원 864,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 수영구 망미배산로70번길 45, 103동  건물: 58.41평  , 토지(대지권): 35.34평	577,000,000원 461,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 수영구 망미로30번길 23, 5동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.81평	392,000,000원 250,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 수영구 좌수영로 204, 203동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.61평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 수영구 광안해변로 467-5, 5층502호  건물: 49.29평  , 토지(대지권): 18.96평	729,000,000원 466,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	아파트  부산 수영구 수영로 754, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.26평	1,010,000,000원 264,766,000원	유찰 (6회)