소 재 지	전라북도 군산시 산단남북로 17 (오식도동,주식회사 스카이 제2동)  전라북도 군산시 오식도동 880-7 주식회사 스카이 제2동
물건용도	공장
토지면적	4,132.40㎡(1,250.05평)
건물면적	2,415.62㎡(730.73평)
사건번호	2022타경25910
감정평가액	2,626,774,720원
최저입찰가	(70%) 1,838,742,000원
입찰보증금	(10%) 183,874,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오식도동 880-7	공장용지	4132.4㎡ (1,250.05평)
건물 산단남북로 17	1층 공장	223.8㎡ (67.70평)
	2층 공장	234.38㎡ (70.90평)
	3층 공장	235.8㎡ (71.33평)
	단층 공장	1495.44㎡ (452.37평)
제시외건물 산단남북로 17	산단남북로 17	3.2 ㎡(0.97평)
	산단남북로 17	4 ㎡(1.21평)
	산단남북로 17	25 ㎡(7.56평)
	산단남북로 17	22.5 ㎡(6.81평)
	산단남북로 17	152 ㎡(45.98평)
	산단남북로 17	19.5 ㎡(5.90평)
	산단남북로 17

대상물건은 전라북도 군산시 오식도동 소재 “가도공원” 서측 근거리에 위치. 공업지역, 전용공업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층 1호	2020.03.18
(OO	2층 3호	2022.10.18	[보]3,000,000
문OO	전부		[보]130,000,000
사OO	2층 2호	2020.11.05	[보]5,000,000
서OO	302호	2022.04.06
유OO	1층 3호	2022.07.25	[보]10,000,000 [월]1,000,000
정OO	307호	2021.07.12
주OO	기호1 : 2층 일부	2019.06.27
지OO	1층 3호	2019.09.04	[월]1,000,000
카OO	기호1 : 2층 일부	2019.07.01
농OO	2층 5호	2021.04.09	[보]5,000,000
김OO	전부	2022.01.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월23일	근저당권	2,196,000,000원
2021년6월16일	가압류	100,000,000원
2021년7월7일	근저당권	78,000,000원
2021년9월9일	근저당권	400,000,000원
2021년9월9일	근저당권	200,000,000원
2021년9월9일	근저당권	200,000,000원
2022년3월8일	압류
2022년4월4일	가압류	8,896,380원
2022년4월7일	압류
2022년8월25일	압류
2022년11월9일	가압류	111,768,860원
2022년11월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구목록 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호2 지상에 기호1 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 공장과 기호3 일반철골구조 이피에스판넬 지붕 단층공장이 소재한 것으로 보임 - 위 (유)지원글로벌 송순복, 농업회사법인유한회사카루멘그린팜(서민곤)외 2개 회사의 여직원, 지씨씨 주식회사(김기동)의 직원 `이**`의 각각 진술 취지는 위 기호1 공부상 도로명 주소는 `산단남북로 17`로 등재되어 있으나 인식은 `산단남북로 15`이고, 상가건물임대차현황서도 `산단남북로 15`로 등재되어 있는 등 상호 불일치 하고, 기호1, 3층 중 2층 사무실 일부(벽이 설치되어 구분 가능)는 위 송순복 회사에서 점유하고, 일부(벽 내지 칸막이 시설설치 없이 개방됨)는 위 서민곤 회사(3개), 김광한 회사에서 공유 형태로 점유하고 있다고 하므로 실제 점유 부분은 별도 확인 필요함 - 위 지씨씨 주식회사 직원 `이**` 진술은 상가건물임대차현황서상 기호1, 1층 3호를 임차한 것으로 등재되어 있으나 2020. 11. 1.경부터 현황조사일 현재일까지 위 기호1, 1층 1호 및 2호실을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 실제 점유 부분은 별도 확인 필요함 * 위 (유)지원글로벌 송순복, 농업회사법인유한회사카루멘그린팜 서민곤 회사 등 3개 회사 여직원 진술 취지는 기호1, 3층 건물 중 1층과 2층은 사무실 용도로 사용하고 있고, 3층은 기숙사 용도로 사용하고 있다고 함 * 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(명칭, 종류) 태양광발전설비 시설의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨. 다만, 육안상 기호1, 3층 공장 옥상, 기호2 지상, 기호3 단층 공장 옥상에 위 시설이 소재한 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 오식도동 소재 “가도공원” 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 전용공업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(177,866,281원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경20462(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  전북 군산시 신관동 953  건물: 596.53평  , 토지(대지권): 654.31평	2,042,559,800원 2,042,559,800원	신건 (0회)
2024-06-10	공장  전북 군산시 자유무역로 166-26  건물: 402.39평	778,885,200원 545,220,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  전북 군산시 미룡동 263-1  건물: 433.02평  , 토지(대지권): 1,518.55평	1,459,689,870원 715,248,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  전북 군산시 서수면 동군산로 1075-60  건물: 817.81평  , 토지(대지권): 1,529.44평	1,573,235,000원 770,886,000원	유찰 (2회)