소 재 지	전라북도 익산시 중앙로5길 17, 1동 10층1019호 (창인동1가,익산역시그니처-에스주상복합)  전라북도 익산시 창인동1가 151
물건용도	아파트
토지면적	10.70㎡(3.24평)
건물면적	37.86㎡(11.45평)
사건번호	2022타경25620
감정평가액	153,500,000원
최저입찰가	(49%) 75,215,000원
입찰보증금	(10%) 7,521,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로5길 17	3171.7 분의 10.695	10.695㎡ (3.24평)
건물 중앙로5길 17	10층1019호 (창인동1가,익산역시그니처-에스주상복합) 철근콘크리트구조	37.8591㎡ (11.45평)

대상물건은 전라북도 익산시 창인동1가 소재 “매일중앙시장” 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전유부분 건물의 전부	2018.02.12.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		장교진 : 신청채권자 주택도시보증공사가 임차인의 우선변제권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) -매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고, 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서(신청채권자에게) 교부시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 주택도시보증공사 2023. 11. 29.자 확약서 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월1일	압류
2022년3월2일	임차권설정	130,000,000원
2022년9월7일	공매공고
2022년11월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고, 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서(신청채권자에게) 교부시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 주택도시보증공사 2023. 11. 29.자 확약서 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 특이사항 없음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 창인동1가 소재 “매일중앙시장” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고, 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서(신청채권자에게) 교부시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 주택도시보증공사 2023. 11. 29.자 확약서 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.01.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 배산로 91-9, 301동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.74평	191,000,000원 133,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 중앙로5길 17, 1동 [임차권등기]  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 3.24평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 고봉로 144, 9동  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 15.68평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 서동로18길 66, 10동  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 11.98평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 중앙로5길 17, 1동  건물: 5.76평  , 토지(대지권): 1.63평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  전북 익산시 선화로33길 10, 5동  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 26.14평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 익산대로 255, 9층903호  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 8.24평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전북 익산시 군익로13길 26, 202동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.91평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  전북 익산시 평동로 799, 102동  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 8.00평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전북 익산시 무왕로26길 11-5, 106동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.69평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 선화로73길 38, 902동  건물: 37.10평  , 토지(대지권): 19.76평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 무왕로21길 64, 501동  건물: 39.66평  , 토지(대지권): 22.33평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전북 익산시 선화로69길 30, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.08평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전북 익산시 궁동로 151-9, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.88평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전북 익산시 무왕로26길 32, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.64평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)