소 재 지	전라북도 전주시 완산구 경원동1가 51-1
물건용도	근린시설
토지면적	278.70㎡(84.31평)
건물면적	879.44㎡(266.03평)
사건번호	2022타경36238
감정평가액	765,899,090원
최저입찰가	(49%) 375,290,000원
입찰보증금	(10%) 37,529,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 경원동1가 51-1	대	149.5㎡ (45.22평)
	대	13.5㎡ (4.08평)
	대	115.7㎡ (35.00평)
건물 팔달로 186	1층 근린생활시설	125.92㎡ (38.09평)
	2층 근린생활시설	111.52㎡ (33.73평)
	3층 근린생활시설	106.12㎡ (32.10평)
	지하실 근린생활시설	117.7㎡ (35.60평)
	1층 근린생활시설	91.8㎡ (27.77평)
	2층 대중음식점	79.825㎡ (24.15평)
	3층 대중음식점	79.825㎡ (24.15평)
	지하실 근린생활시설	79.825㎡ (24.15평)
제시외건물 팔달로 186	팔달로 186	9.5 ㎡(2.87평)
	팔달로 186	19 ㎡(5.75평)
	팔달로 186	35.2 ㎡(10.65평)
	경원동1가 51-2	10.4 ㎡(3.15평)
	경원동1가 51-2	10 ㎡(3.03평)
	경원동1가 51-2	2.8 ㎡(0.85평)

기호1,3,4)는 전주시 완산구 경원동1가 소재 "충경로4거리" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
설OO	지하1층 전부	2019.1.30.	[보]40,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월2일	근저당권	200,000,000원
2015년2월24일	가압류	30,000,000원
2021년10월19일	가압류	16,600,000원
2022년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 기호ㄱ~ㅂ) 포함 2. 목록2.5의 공부상 용도가 대중음식점 및 다방이나, 현황은 사무실 및 운동센터 등으로 이용중임 3. 목록2.5는 공부상 별개의 건물이나 현황은 내부벽체가 없는 하나의 사무실이며 이와 관련하여 적법하게 이루어지지 않은 건축행위인경우 시정명령 및 필요한 조치 등이 있을수 있음(전주시 완산구 사실조회회신참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1과 목록3과 목록4는 하나의 필지로 연결되고 목록2와 목록5도 하나의 건물로 통합되어, 목록1과 목록3과 목록4는 목록2와 목록5의 부지로 사용되고 있고, 목록2와 목록5의 지하1층 전부는 `이리스` 상호의 점포(임차인 설홍배)로 사용되고 있고, 목록2와 목록5의 1층 전부는 `대한웃음체조연합회`상호의 점포(채무자 겸 소유자 이헤련 점유)로 사용되고 있고, 목록2와 목록5의 2층은 주거용 일부(채무자 겸 소유자 이혜련 점유) 및 `문인화연구소`상호의 점포 일부(임차인 불상)로 사용되고 있고, 목록2와 목록5의 3층 전부는 `진에어로빅`상호의 점포(임차인 불상)로 사용되고 있는 것으로 보이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1,3,4)는 전주시 완산구 경원동1가 소재 "충경로4거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 765,899,090원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린시설  전북 전주시 완산구 중화산동2가 784-1  건물: 1,730.81평  , 토지(대지권): 745.78평	11,983,795,230원 4,110,442,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린시설  전북 전주시 완산구 중화산동2가 266-41  건물: 180.04평  , 토지(대지권): 123.12평	1,095,842,080원 536,962,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	근린시설  전북 전주시 완산구 고사동 408-3  건물: 3,223.76평  , 토지(대지권): 790.58평	26,289,961,600원 12,882,081,000원	유찰 (3회)