소 재 지	경상북도 영주시 영주동 304-31
물건용도	주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	106.24㎡(32.14평)
사건번호	2021타경2045
감정평가액	152,398,880원
최저입찰가	(49%) 74,675,000원
입찰보증금	(10%) 7,467,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영주동 304-31	대	116㎡ (35.09평)
건물 구성로360번길 15-20	1층 주택	53.7㎡ (16.24평)
	2층 주택	26.72㎡ (8.08평)
	2층 주택	22.22㎡ (6.72평)
제시외건물 구성로360번길 15-20	구성로360번길 15-20	3.6 ㎡(1.09평)

경상북도 영주시 영주동 소재 "영주기독병원" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물의 전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월23일	근저당권	48,000,000원
2021년5월31일	가압류	13,227,629원
2021년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 1 : 지적도상 맹지, 지적재조사 지구(2021.4.6. 지정고시)로서 현재 점유중인 부분과 지적공부상 경계가 일치하지 않음, 목록 2 : 건물의 공부상의 면적과 현장 조사한 면적이 상이함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영주시 영주동 소재 "영주기독병원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근 불가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 152,398,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,049,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경북 영주시 부석면 용암리 1265  건물: 37.22평  , 토지(대지권): 197.53평	109,674,950원 26,333,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  경북 영주시 풍기읍 창락리 157-68 [농지취득자격증명]  건물: 77.09평  , 토지(대지권): 464.04평	244,760,700원 244,760,700원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경북 영주시 문정동 284-90  건물: 36.74평  , 토지(대지권): 110.11평	289,896,800원 142,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경북 영주시 선비로181번길 13  건물: 54.80평  , 토지(대지권): 65.95평	172,122,500원 120,486,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경북 영주시 가흥동 1473-33  건물: 48.88평  , 토지(대지권): 42.17평	289,517,600원 202,662,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  경북 영주시 가흥로12번길 30-96  건물: 36.01평  , 토지(대지권): 109.81평	295,512,120원 206,858,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경북 영주시 풍기읍 동부리 356 [유치권]  건물: 88.73평  , 토지(대지권): 522.72평	548,096,440원 548,666,440원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경북 영주시 풍기읍 동부리 356-3  건물: 29.68평  , 토지(대지권): 76.23평	127,035,680원 126,465,680원	신건 (0회)