소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 달천길52번길 5  경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-3
물건용도	근린시설
토지면적	579.00㎡(175.15평)
건물면적	858.18㎡(259.60평)
사건번호	2020타경10318
감정평가액	1,434,189,000원
최저입찰가	(51%) 734,305,000원
입찰보증금	(10%) 73,430,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외감리 432-3	답	413㎡ (124.93평)
	답	166㎡ (50.22평)
건물 달천길52번길 5	1층 근린생활시설	235.4㎡ (71.21평)
	2층 근린생활시설	235.4㎡ (71.21평)
	3층 근린생활시설	235.4㎡ (71.21평)
	4층 근린생활시설	151.98㎡ (45.97평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 101호, 102호	2020.6.15.	[보]1억 원
농OO	4층 출입구앞	2020.06.30	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		농업회사법인 스마트농부(주) : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 임대차기간 2019.12.30. ~ 2021.12.29. 보증금 5,000만 원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월22일	근저당권	1,680,000,000원
2019년2월20일	근저당권	79,000,000원
2021년1월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 건물은 등기부상 432-3, 431-7, 432-7, 432-9번지 지상에 소재하나 현황 432-3번지 지상에 소재함. 목록2, 5는 공부상 '답'이나 현황 각 '주상용 건부지', '도로'로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 2~5 토지는 현 4필일단의 `답` 및 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 1의 제시건물 및 제시외건물 (ㄱ) 철근콘크리트 슬래브지중 3층 근린생활시설(기호 3 지상 고재) 소재함. 2. 기호 2 토지는 의뢰목록상 지목이 `답`이나 현 `대`로(기호 1의 제시건물 소재) 이용중임. 3. 기호 4,5 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현 `도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,568,252원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경14396(중복),2020타경107984(병합),2021타경100508(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2019.11.28.자 근저당권 목록2,5 : 2019.5.29.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린시설  경남 창원시 의창구 명서동 207-3 [유치권]  건물: 224.46평  , 토지(대지권): 131.62평	2,052,375,350원 1,313,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린시설  경남 창원시 의창구 팔용동 154-4  건물: 245.38평  , 토지(대지권): 65.13평	1,314,356,250원 841,188,000원	유찰 (2회)