소 재 지	경기도 양주시 고읍동 257-14
물건용도	토지/전
토지면적	167.05㎡(50.53평)
건물면적
사건번호	2022타경72997
감정평가액	54,220,220원
최저입찰가	(49%) 26,568,000원
입찰보증금	(10%) 2,656,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고읍동 257-14	도로	84.41㎡ (25.53평)
	도로	48.17㎡ (14.57평)
	도로	6.66㎡ (2.01평)
	도로	22.42㎡ (6.78평)
	도로	2.83㎡ (0.86평)
	전	2.56㎡ (0.77평)

경기도 양주시 고읍동 소재 "고읍1동 마을회관" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년3월12일	근저당권	5,400,000,000원
2020년3월12일	근저당권	2,000,000,000원
2021년7월9일	압류
2021년9월9일	압류
2021년11월11일	근저당권	1,560,000,000원
2021년12월16일	근저당권	3,840,000,000원
2022년1월14일	근저당권	960,000,000원
2022년3월15일	임의경매
2022년4월21일	근저당권	1,500,000,000원
2022년4월21일	근저당권	528,000,000원
2022년4월28일	근저당권	240,000,000원
2022년7월12일	임의경매
2023년3월8일	근저당권	996,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,2,4,5,7,8지분매각 3, 목록8 지목 전이나 농지전용허가(2022.1.7.)되었고, "해당 농지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시지역의 녹지지역(자연녹지)으로 같은 법56조에 따라 개발행위 허가를 받은 필지이므로 농지취득 없이 취득 가능"하다고 회신. 4. 목록8 좌측으로 건축골재 야적장에 건축골재가 진열되어 있으며, 우측으로는 조립식 판넬 창고3동을 건축중 5. 목록8 토지의 지목은 전이나 건축법 제45조에 따라 지정된 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로이며, 인근토지의 건축허가에 예정도로로 포함되었다고 하므로 별도 확인 요. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 부동산 - 도로(비포장)로 이용되고 있음 2.목록 부동산 - 대부분 도로(비포장)로 이용되고 있으며, 일부는 나지 상태로 잡풀이 무성하고, 일부 지상에는 플라스틱받침대가 적치되어 있고, 컨테이너 1동이 타 토지와 이건 토지 양지상에 위치하고 있는 것으로 보임(컨테이너 위치는 이건 토지 경계선상에 위치하고 있어서 정확한 것은 측량을 해야 할 것임) 3.목록 부동산 - 공부상 `임야`이나 현황은 콘크리트 옹벽공사를 하고 임야 굴착으로 평탄작업을 하다가 중단된 상태로 보이며, 타 토지와 경계부분은 절개된 상태로 보강공사가 이루어지지 않은 상태임 4.목록 부동산 -도로(비포장)로 이용되고 있음 5.목록 부동산 - 대부분은 도로(비포장)로 이용되고 있고 일부는 성토되어 평탄작업이 이루져 있는 부분도 있음 - 도로 가장자리로 가드레일이 설치되어 있음 6.목록 부동산 - 공부상 `전`이나 일부는 수로로 이용되고 있고 일부는 수양버드나무, 잡목 등이 우거져 임야화 되어 있음 7.목록 부동산 - 대부분 도로(비포장)로 이용되고 일부는 나지 상태로 풀이 무성하며, 이건 토지와 타 토지 경계선상에 전신주 2개가 소재하나 이건 토지 지상에 위치하는지 여부는 측량을 해야 할 것임 * 위 각 부동산의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 고읍동 소재 "고읍1동 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 노선버스 정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	전  경기 양주시 산북동 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.98평	165,146,660원 39,652,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	전  경기 양주시 고암동 418-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.38평	57,117,580원 57,117,580원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  경기 양주시 백석읍 가업리 401-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.34평	1,156,248,000원 566,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  경기 양주시 유양동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.01평	59,454,000원 29,133,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경기 양주시 남면 두곡리 213-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,085.07평	753,468,000원 527,428,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경기 양주시 백석읍 홍죽리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	261,495,000원 183,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 347.88평	315,100,000원 220,570,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 양주시 백석읍 가업리 68-2  , 토지(대지권): 428.64평	1,516,190,000원 1,516,190,000원	신건 (0회)