소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 상남동 161-2
물건용도	주택
토지면적	95.00㎡(28.74평)
건물면적	141.65㎡(42.85평)
사건번호	2022타경117
감정평가액	330,924,700원
최저입찰가	(80%) 264,740,000원
입찰보증금	(10%) 26,474,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상남동 161-2	대	95㎡ (28.74평)
건물 노산동3길 4-15	3층 주택	44.54㎡ (13.47평)
	2층 주택	50.63㎡ (15.32평)
	1층 주택	46.48㎡ (14.06평)

경상남도 창원시 마산합포구 상남동 소재 "상남초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월28일	근저당권	336,700,000원
2018년10월12일	근저당권	24,000,000원
2018년11월19일	가압류	10,409,430원
2018년12월18일	근저당권	45,600,000원
2019년1월7일	근저당권	8,500,000원
2019년9월3일	압류
2020년5월28일	압류
2022년1월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1. 주거용 건부지 이용 중이며, 일부 소면적이 현황 도로인 점을 감안한 금액임. 목록2. 3층 단독주택으로 이용 중이며, 2,3층은 건축물대장의 현황도면상 내부 계단을 통해 출입하고 있는 것으로 보여짐. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 소재하며 (가)내 2,3층은 건축물대장의 현황도면상 내부 계단을 통해 출입하고 있는 것으로 보여지므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 소재 "상남초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 욕실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 자산동 311-12  건물: 75.92평  , 토지(대지권): 68.06평	240,816,040원 98,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 90.05평  , 토지(대지권): 523.93평	416,037,400원 136,327,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 [농지취득자격증명]  건물: 35.85평  , 토지(대지권): 436.21평	156,107,500원 99,909,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 산호서2길 25-1  건물: 42.40평  , 토지(대지권): 35.24평	164,674,600원 105,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 교방동1길 69-18  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 31.97평	164,207,100원 105,093,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 68,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 노산남11길 21  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 16.64평	55,639,720원 44,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 산호동 10-25  건물: 38.59평  , 토지(대지권): 33.49평	266,286,500원 213,029,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 성호남2길 13-22  건물: 2.23평  , 토지(대지권): 2.80평	8,968,350원 8,968,350원	신건 (0회)