소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 물건리 567-5
물건용도	주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	151.74㎡(45.90평)
사건번호	2022타경33868
감정평가액	269,620,640원
최저입찰가	(51%) 138,046,000원
입찰보증금	(10%) 13,804,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 물건리 567-5	대	166㎡ (50.22평)
건물 동부대로960번길 23-1	1층 주택	65.02㎡ (19.67평)
	2층 주택	65.02㎡ (19.67평)
제시외건물 물건리 567-5	물건리 567-5	9.8 ㎡(2.96평)
	물건리 567-5	9.9 ㎡(2.99평)
	물건리 567-5	1식 ㎡(0.30평)
	물건리 567-5	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 "해오름예술촌" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월6일	근저당권	120,000,000원
2020년10월14일	가압류	40,000,000원
2022년7월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물(감정서상ㄱ~ㄹ)매각 포함. -목록1. 일부 접도구역 및 타인점유 부분 감안하여 평가함. 토지의 일부지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 일부가 소재하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 "해오름예술촌" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 269,620,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,603,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	주택  경남 남해군 남면 두양로150번길 4  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 67.16평	24,253,300원 19,403,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 남해군 남면 남서대로1268번길 14-13  건물: 6.81평  , 토지(대지권): 18.20평	27,693,880원 22,155,000원	유찰 (1회)
2024-03-14	주택  경남 남해군 서면 화방로497번길 9-13  건물: 72.34평  , 토지(대지권): 321.86평	157,145,360원 80,458,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	주택  경남 남해군 남해읍 북변리 517-1  건물: 88.19평  , 토지(대지권): 211.75평	372,826,290원 238,609,000원	유찰 (2회)