소 재 지	경상남도 양산시 명동 1068-8
물건용도	근린주택
토지면적	602.10㎡(182.14평)
건물면적	174.53㎡(52.80평)
사건번호	2022타경101238
감정평가액	915,548,700원
최저입찰가	(70%) 640,884,000원
입찰보증금	(10%) 64,088,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명동 1068-8	대	602.1㎡ (182.14평)
건물 삼호동부로 38	단층 단독주택	138.53㎡ (41.91평)
	단층 제1종근린생활시설	36㎡ (10.89평)
제시외건물 명동 1068-8	명동 1068-8

1.1. 경상남도 양산시 삼호동 소재 "대운초등학교" 서측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 구획정리사업이 완료된 일반주택가로 본건로변으로는 단독주택및 근린상가등으로 형성된 주택지대입니다. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	제가동 및 제나동 및 토지 전부, 48.7평	2019.12.30.	[보]50,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		박정임 : 1. 주민등록상 전입일자는 2020.02.14.이고, 사업자등록증 상 사업자등록신청일은 2019.12.30.임. 2. 위 확정일자 '2022.02.14.'는 서창동으로부터 부여받은 것이고, 양산세무서로부터는 확정일자를 부여받지 않았음. 3. 집행관의 현황조사보고서에 의하면 임차인 박정임은 호프집 영업 및 거주를 한다고 진술하였음. 4. 임차인 박정임의 2023.03.06.자 보정서에 따르면, 임대차계약서 상 임차부분 '48.7'은 평수로 기재된 것이고, 목록 2.의 1층 중 방3개와 화장실, 2층은 주거용으로 사용하고 있으며, 목록1, 3. 및 목록 2.의 1층 중 방2개와 거실은 점포(부어치킨)로 사용하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월9일	근저당권	360,000,000원
2017년7월14일	근저당권	240,000,000원
2022년2월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 정원시설을 이 사건 매각에 포함함. 2. 목록 2. 건물은 등기사항증명서상 단독주택(다가구주택)이나, 건축물대장상 2020.12.14.자로 제2종근린생활시설(일반음식점)로 용도변경되었음. 3. 목록 2. 건물 지붕에 태양광 발전설비 있음. 위 태양광 발전설비를 이 사건 매각에 포함함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산 점유자 박정임이 임차인으로 호프집 영업 및 거주한다고 진술하였고 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.(전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부) 2. 전입세대 열람한 바, ①박정임(전입 : 2020.02.14.)외 세대원2명, ②박재홍(2010.01.11)외 세대원1명 각 전입되어 있으며, 상가임대차 현황 확인한 바, 박정임(1층)- 사업자등록 신청인(정정신고일) : 2019.12.30.등록되어 있음.(상거건물임대차현황서 첨부)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1.1. 경상남도 양산시 삼호동 소재 "대운초등학교" 서측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 구획정리사업이 완료된 일반주택가로 본건로변으로는 단독주택및 근린상가등으로 형성된 주택지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 915,548,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 287,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린주택  경남 양산시 물금읍 범어리 2683-11  건물: 53.84평  , 토지(대지권): 32.34평	447,711,870원 219,379,000원	재진행 (2회)