소 재 지	경기도 양주시 백석읍 가업리 560-10
물건용도	공장
토지면적	1,420.00㎡(429.55평)
건물면적	493.87㎡(149.40평)
사건번호	2022타경1834
감정평가액	1,097,948,600원
최저입찰가	(49%) 537,995,000원
입찰보증금	(10%) 53,799,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.20(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가업리 560-10	공장용지	1420㎡ (429.55평)
건물 가업리 560-10	단층 공장	187㎡ (56.57평)
	단층 공장	162.87㎡ (49.27평)
제시외건물 가업리 560-10	가업리 560-10	31.5 ㎡(9.53평)
	가업리 560-10	22.5 ㎡(6.81평)
	가업리 560-10	35 ㎡(10.59평)
	가업리 560-10	6 ㎡(1.82평)
	가업리 560-10	35 ㎡(10.59평)
	가업리 560-10	14 ㎡(4.24평)

경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "백석공단" 내에 소재하는 공업용 부동산으로, 인근은 주로 중소규모 공장, 전,답 및 임야등이 혼재하는 지대로 전반적인 공업용 입지로서의 주위환경은 보통 수준임. 위치. 주거지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2021.12.22
김OO		2011.08.11
이OO		2022.02.09
매각물건명세 비고		김창오 : 상가건물임대차현황서에 따르면 임차면적 162.8700㎡, 임대차기간 2011.4.12.~2013.4.11. 보증금 3,000,000원, 차임 880,000원으로 기재되어 있음 신규술 : 상가건물임대차현황서에 따르면 가동 오른쪽 입구, 임차면적 349,8700㎡, 임대차기간 2021.12.20.~2022.12.20. 보증금 3,000,000원, 차임 600,000원으로 기재되어 있음 이관우 : 상가건물임대차현황서에 따르면 가동 1층 2호, 임차면적 349,8700㎡, 임대차기간 2021.12.20.~2022.12.20. 보증금 2,000,000원, 차임 400,000원으로 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월11일	근저당권	390,000,000원
2012년8월22일	근저당권	39,000,000원
2016년4월15일	근저당권	21,000,000원
2018년7월10일	근저당권	180,000,000원
2021년11월2일	압류
2021년11월22일	가압류	55,765,680원
2022년1월28일	압류
2022년2월15일	압류
2022년3월30일	가압류	51,300,000원
2022년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1. 공부상 `공장용지`인데, 현황은 지상에 목록2. 등이 소재하는 공장용지로 보이고, 공장용지 중 일부는 전(또는 잡종지)으로 보임 2) 목록2. 공부상 `일반철골구조 기타지붕 단층 공장 가동, 나동`인데, 현황은 공부상 내용과 일치하는 것으로 보이는데 각 동에 증축부분이 있는 것으로 보이고, 나동은 `보령인더스`라는 상호가 부착되어 있는 것으로 보임 3) 목록2. 나동 뒷편에 제시외 독립된 사무실 건물이 1동 있는 것으로 보이는데, 위 사무실 부지가 목록1.에 포함되는지 여부는 육안으로 판별이 어려워 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 1) 목록1. 지상에 소재하는 나동의 뒷편에 독립하여 소재하는 소형 사무실 1동, 수종불상 수목 등 2) 목록2. 가동에 연하여 증축된 창고 및 건물 3) 목록2. 나동에 연하여 증축된 화장실 및 건물(2개동) 다. 점유관계 1) 목록1. 도로명 주소인 `백석읍 양주산성로 795-29`의 상가건물임대차현황서 상 `김창오`가 임차인으로 등재되어 있고, 같은 도로명 주소 `가동 1층 2호`에 `이관우`, `가동 오른쪽 입구`에 `신규술`이 상가건물임대차현황서 상 각 임차인으로 등재되어 있어 임차인들이 점유하는 것으로 추정되나 현지조사시 아무도 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 라. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조 및 용도, 인접토지들과의 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "백석공단" 내에 소재하는 공업용 부동산으로, 인근은 주로 중소규모 공장, 전,답 및 임야등이 혼재하는 지대로 전반적인 공업용 입지로서의 주위환경은 보통 수준임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.3.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 1,977,025,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)