소 재 지	서울특별시 구로구 신도림동 396-216
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.29㎡(8.86평)
건물면적	18.50㎡(5.60평)
사건번호	2022타경104317
감정평가액	269,450,000원
최저입찰가	(64%) 172,448,000원
입찰보증금	(10%) 17,244,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신도림동 396-216	대	29.29㎡ (8.86평)
건물 신도림동 396-216	단층주택	15.52㎡ (4.69평)
제시외건물 신도림동 396-216	신도림동 396-216	1.46 ㎡(0.44평)
	신도림동 396-216	0.43 ㎡(0.13평)
	신도림동 396-216	1.09 ㎡(0.33평)

구로구 신도림동 소재 신미림초등학교 북서측 근거리에 위치. 준공업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2007년 10월 2일	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월9일	가압류	15,873,068원
2021년7월19일	압류
2022년3월25일	강제경매
2022년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지분매각, 제시외건물 포함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 이건 대지상에는 `서울 구로구 신도림로3길 12`(사진 3)와 `서울 구로구 신도림로3길 14`(사진 4) 로 구분되어 도로명 주소가 존재하고 있는 바, 주민등록등본상 소유자(채무자)의 도로명 주소는 `서울 구로구 신도림로3길 12`로 되어 있고. `서울 구로구 신도림로3길 14`에는 소유자 아닌 세대주 최정숙 세대가 거주하고 있는 것으로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 구로구 신도림동 소재 신미림초등학교 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,107,936원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경107002(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 111, 제4층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.42평	226,000,000원 6,362,000원	재진행 (16회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로9길 78, 제102동  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.78평	231,000,000원 10,159,000원	재진행 (14회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2212, 제101동  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 9.95평	295,000,000원 10,379,000원	유찰 (15회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.56평	240,000,000원 10,555,000원	재진행 (14회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.64평	342,000,000원 12,034,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 5.66평	314,000,000원 13,810,000원	유찰 (14회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제5층  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 5.53평	236,000,000원 20,272,000원	유찰 (11회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 23,537,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로33길 25, 제5층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.28평	300,000,000원 25,770,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 31,138,000원	유찰 (10회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 44-16, 제5층 [임차권등기]  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 13.00평	363,112,000원 31,191,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-2, 제101동  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 10.50평	386,000,000원 41,446,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 43,621,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 7.20평	254,000,000원 53,267,000원	유찰 (7회)