소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 광장로 177-10, 7층710호 (펜타폴리스오피스텔)  충청남도 아산시 배방읍 장재리 1758
물건용도	오피스텔
토지면적	4.91㎡(1.49평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2021타경100129
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(70%) 50,400,000원
입찰보증금	(10%) 5,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로 177-10	1845.5 분의 4.913	4.913㎡ (1.49평)
건물 광장로 177-10	7층710호 (펜타폴리스오피스텔) 철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

충청남도 아산시 <선문대학교 아산캠퍼스> 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	710호 전부	2018.03.09	[보]83,000,000원
매각물건명세 비고		석지후 : 석지후는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.03.08.임 석지후 : 석지후는 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월8일	강제경매
2021년3월8일	임차권설정	83,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021. 3. 8. 등기) 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일 2018. 3. 9. , 확정일자2018. 3. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현황:공부상과 같음 사용용도: 업무시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 <선문대학교 아산캠퍼스> 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021. 3. 8. 등기) 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일 2018. 3. 9. , 확정일자2018. 3. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 8. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  충남 아산시 배방읍 호서로79번길 8-20  건물: 186.98평  , 토지(대지권): 59.29평	527,106,000원 527,106,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  충남 아산시 배방읍 광장로 177-10,  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 1.66평	81,000,000원 1,602,000원	유찰 (11회)