소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 장마로73번길 11, 3층301호  충청남도 서천군 장항읍 신창리 233-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	49.50㎡(14.97평)
건물면적	54.66㎡(16.53평)
사건번호	2022타경19613
감정평가액	35,000,000원
최저입찰가	(49%) 17,150,000원
입찰보증금	(10%) 1,715,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장마로73번길 11	297.0 분의 49.5	49.5㎡ (14.97평)
건물 장마로73번길 11	3층301호 철근콘크리트구조	54.66㎡ (16.53평)

충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "신창1리다목적마을회관" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년11월25일	가처분
2022년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 17번 지분가처분 설정등기(2021.11.25.접수번호 제14418호). 이에 대해 가처분권자인 신청인겸소유자의 2023.02.20.자 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 전유면적 기재가 집합건축물대장 상 49.26㎡로서 등기사항전부증명서 상 54.66㎡와 상이(현황과 일치한다고 판단되는 집합건축물대장을 기준으로 감정평가함) - 건물 통칭 "현대주택 제나동"임 - 갑구 순위번호 17번 지분가처분 설정등기(2021.11.25.접수번호 제14418호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 이에 대해 가처분권자인 신청인겸소유자의 2023.02.20.자 말소동의서가 제출되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 소재지인 도로명 주소 충남 서천군 장항읍 장마로73번길 11에는 ‘현대주택 가동’, ‘현대주택 나동’, ‘현대주택 다동’이 나란히 소재함 - 확인한 바 본건 부동산은 장항읍 신창리 233-8 소재 ‘현대주택 나동’의 3층 301호임(현장확인 및 보고서에 첨부한 행정안전부의 도로명주소 사이트 검색자료, 국토교통부의 토지이음 사이트 검색자료, 카카오맵 출력자료, 지적도등본 등 참조) - 위 도로명주소 ‘장마로73번길 11’의 지번 중 233-2번지는 현대주택 가동, 233-9번지는 현대주택 다동임을 확인함(위 현대주택 가, 나, 다동 모두 301호가 각각 존재함) - 본건 부동산은 세대 출입문이 열려 있고 내부에는 그릇이나 이불 등 살림도구 등이 없이 먼지가 쌓여 있으며 관리가 안 되어 있는 상태임 - 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였고 세대 출입문에 경매 안내문을 부착함 - 전입세대열람내역서 열람한 바 위 본건 부동산인 현대주택(현대연립) 나동 301호에는 사망말소자 외 다른 전입세대주 없음을 확인함 - 전입세대열람내역서상 위 현대주택 다동 301호에는 이훈복이 세대주로 등록되어 있기는 하나 위 현대주택 다동은 충남 서천군 장항읍 신창리 233-9번지에 해당하여 본건과 관련이 없으므로 점유자로 등재하지 아니함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "신창1리다목적마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방2, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위번호 17번 지분가처분 설정등기(2021.11.25.접수번호 제14418호). 이에 대해 가처분권자인 신청인겸소유자의 2023.02.20.자 말소동의서가 제출되어 있음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.18. 공유물분할 조정성립

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 서천읍 서천향교길 73-22,  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 17.36평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)